房价收入比：几年算合理？

万达房地产

财新网此前发表的报道“35城买房难度大比拼”引发读者热烈讨论，竞相吐槽自己所居城市的买房难。那么，对于衡量购房难度的指标：房价收入比，究竟多少算合理呢？中国指数研究院日前给出了35个城市的合理房价收入比估算值，以及实际情况与合理值的偏离程度。
　　
深圳再次位居榜首，亚军落在二线城市厦门，虽然厦门的房价绝对值不及一线城市，但与当地收入水平相比，可算非常之高。此外，并非所有城市的实际水平都高于合理水平，五个城市的实际房价收入比甚至低于合理水平。以西安为例，当地房价增速和收入增速多年来同步化，房价收入比长期稳定，2014年为5.8，低于合理值，说明房地产市场供大于求，市场整体明显趋冷。
　　
中国指数研究院研究员曹倪娜表示，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素。比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。

【财新网】（记者 黄晨）