房企转型去地产化明显

万达房地产

躺着赚钱的房地产想要转型似乎并不容易。恒大地产近来在医疗板块动作频频，先后投资社区医疗及美容行业；与恒大多元布局不同，日前绿景地产投身医疗产业的同时，彻底告别地产行业。据不完全统计，此前已有华业、万科、绿城、恒大等众多企业投身或计划投资医疗领域。

房企争先掘金医疗板块

在房地产“新常态”中，继投身矿业之后，“去房转医”正在成为一股房企转型的新潮流。

6月23日，投资20亿元的恒大原辰医学美容医院正式开门迎客，成为恒大健康旗下医学美容及抗衰老板块首家正式落地的医院。据悉，恒大集团还将不断加大整形医院的铺设力度。几天前，恒大互联网社区医院已在广州正式亮相。

与恒大布局医疗板块不同，绿景控股的转型堪称彻底。6月11日，绿景控股发布公告，以1402万元转让某项目公司股权，由此该公司再无其他项目，也无任何土地储备。

随后的6月23日，绿景披露定增事项进展，公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司近日分别就湛江市儿童医院新建项目、“医院数字营销”规划、“互联网＋”医院服务规划签署三个战略合作协议。

业绩堪忧断臂求生

“行业剧变，中小房企生存空间不断被压缩，与其艰难挣扎，不如断臂求生，独辟蹊径。”一位行业观察人士告诉北京商报记者，房企转型已成不可逆转的趋势。统计显示，已有41家房企或正在转型，其中涉及医疗方面的企业数目最多，达到13家。恒大、阳光城、万科、绿城、华业等房企也积极投身医疗行业。

日益下滑的净利润，是开发商转型，甚至放弃房地产业务的原因之一。以绿景控股为例，其2014年公司年报显示，去年实现营业收入6116.23万元，比上年同期增长110.77%，但归属于母公司所有者的净利润仅为326.28万元，同比下滑-53.18%。

根据中国房地产测评中心监测，2009年底沪深两地涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而到了2014年，沪深涉及房地产业务的上市公司则不足200家，五年间，有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

“企业大多不是主动退出地产业务。”业内专家分析，中小房企在行业集中度日趋明显的背景下，在资金、土地上都处于明显劣势，退出行业实为无奈之举。

房企转型医疗有优势

业内人士表示，与地产行业面临的困境相比，医疗产业正面临新的机遇。

去年4月，由国家发改委、卫计委、人社部联合发出《关于非公立医疗机构医疗服务实行市场调节价有关问题的通知》，放开非公立医疗机构医疗服务价格、鼓励社会办医，以充分发挥价格杠杆作用，鼓励社会资本加快进入医疗卫生领域。

“医疗行业具备毛利率高、现金流充沛等诸多优势。”专家表示，医疗市场前景看好，可能成为企业获得融资的新渠道。万通控股董事长冯仑则表示，相对于写字楼，医院的租金稳定，租约更长，是吸引房地产的优势。此外，医疗行业和地产关联度很高，尤其是社区医院对于拥有众多的社区的开发商而言，更具备先天转型优势。

广阔的市场需求也是房企投身医疗产业重要原因之一。以恒大为例，按照规划其健康板块将依托恒大集团全国规模第一的社区资源(170多个城市400多个社区，370万业主，每年新增70万-80万人)，为社区业主提供健康增值服务。同时，还将覆盖恒大社区及周边，服务人群数千万。北京商报记者 董家声