环北京楼市听风上涨

万达房地产

本周二，位于河北大厂的一个售楼处，看房人不少。近期，燕郊、大厂、香河、固安等地，看房者增多、整体价格上涨已经成为普遍现象。

燕郊现在有一些楼盘已卖到13000元/平方米以上。

　　“对于环北京区域的楼市来说，一些消息、传言往往要比真实的供需关系更能决定区域市场的走向。”日前，一位深耕环北京区域的开发商如是说。

　　事实上，很多业界人士对此深有同感。“听风”，折射出的正是环北京楼市的一大特点，即各种政策、消息、概念左右着市场的起伏。

　　一年多前，京津冀协同发展的提出，带动了整个环京区域非理性上涨。如今，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台，经历了一年沉浮的环京楼市表现又是如何？

　　《纲要》将出台，楼盘猛涨价

　　近半个月来，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息在热传，于是，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。

　　最近两周，记者陆续走访燕郊、大厂、香河、固安等地楼市时发现，看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。

　　“《京津冀协同发展规划纲要》要出台的消息，对区域房价的拉升作用是比较明显的。”位于天津武清、邻近河北香河的卓达三溪塘项目营销总监李弢表示，“未来北京周边地区的产业将发展起来，会增加很多区域的购房需求。”

　　据了解，河北燕郊、固安是被认为吸纳北京外溢人口最多的两个区域，近期涨幅明显。目前，燕郊的住宅均价已逼近万元，部分地处城北成熟地段的楼盘，如天洋城、富地广场等甚至已经达到了13000元/平方米的高位。较长一段时期保持不温不火的香河，大部分普通住宅售价也已达7000元/平方米左右，个别较为成熟的项目，如鸿坤·罗纳河谷，二手房销价已突破万元大关，达到12000元/平方米。而在京南固安，普通商品房房价也在这两个月内连续上涨，达到了7000元-8500元/平方米。

　　价格快速上涨的环北京楼市，已超过了部分意向客群的承受能力。在燕郊看房的一位购房者对记者说：“燕郊的房子卖到1万元/平方米左右我还能接受，卖到14000元/平方米就有点太高了。规划利好传得再好，也得看到现在配套还没起来呢。”

　　业界提醒市场存在透支风险

　　“现在消息非常乱，但是各个项目都在借机炒作，比如抓住协同发展不放。但是非理性的市场对于消费者来说，将会是一个灾难。”一位不愿具名的房企开发商表示。他还建议：购房者不要只听消息、传言，更多的是要理性地考虑自身需求与承受能力。“对于区域发展、区域房价来说，更有意义的是产业发展。如果有产业能够落地，那对于区域的拉动是很明显的。”

　　“《京津冀协同发展规划纲要》获批，使得北京周边区域楼市从长期来看是有一定增长空间的。”伟业我爱我家(博客,微博)分析师宋辉分析。但他进一步表示，目前环京区域的产业配套和经济水平依然有限楼市整体需求量不高但房价却在近几年明显上涨，一定程度上存在着透支市场预期的风险。

　　“对楼市的升温我们也很矛盾。作为开发商，我们当然希望卖价越高越好，但是房价涨起来对我们也不是完全有利。”李弢表示，在公共配套没有起来的前提下，单纯地拉高房价对开发商是没有好处的，因为随之而来的地价上涨将会让开发商“很受伤”。

　　热区探访

　　燕郊

　　售楼街又热 单价蹿过万

　　与通州仅一河之隔的燕郊，楼市的变化往往更容易上蹿下跳，热得快冷得也快。如今的燕郊楼市已经达到一个临界点，正如一位最近几年在区域内卖房的销售人员所说的：“如果燕郊能涨到1.5万/平方米，也能跌回1.2万/平方米。”

　　本周二，记者以购房者的身份走访了燕郊楼盘。清晨，燕郊售楼一条街就很热闹，各个售楼处雇佣的临时销售人员不停地给过往的车辆和人员发传单、招呼看房。

　　来到一个售楼处，销售人员介绍：“富地广场的住宅还有房源，均价在13500元/平方米左右。”这个价格与半个月前记者探访时不相上下。现场只有两组购房者在咨询价格，并未发现前一天销售电话中说的“选房的人特别多，再不来就没有好房源了”。

　　刚走出售楼处大门，便围上来三五个拿着宣传单的人，七嘴八舌介绍附近楼盘情况，还要带记者到楼盘售楼处登记信息，提高他们的“业绩”。

　　记者跟随一名中年男子来到嘉都的售楼处。据项目销售人员介绍：“燕郊现在卖到13000元-14000元/平方米的项目有不少，比如天洋城，富地等。唯一不过万的就是嘉都，项目与顺义接壤，均价9000元/平方米左右。”一位现场购房者说：“最近燕郊涨得有点猛了，位置不太好或者单价超过1万元我就不考虑了。”