房价高位站岗 6成刚需拒绝接盘

万达房地产

在本轮楼市上涨行情中，深圳“量价”涨幅居全国之首。房价上涨带来市场信心，各路购房者纷纷奔走于各大楼盘销售中心和开盘现场。而对于尚未入市的刚需而言，是等还是追高买入？为此凤凰房产6月11日发起题为“房价上涨刚需还会接盘吗”的网络调查，一天之内有1133名网友参与其中。与线下火爆的市场相比，网络上有61%的人选择不会在房价处于高位时买房。

“恐慌”中入市

凤凰网友“lilonghua11”的意见颇具代表性，他留言说“这个房价看谁还能去接盘？深圳本质是不缺房子的，都是开发商炒作的稀缺，6月份后大把新楼盘入市，现在根本不急买房子，等房价回调吧。”同样的问题，华强北某在售住宅项目的销售人员的回答是“你可以再等三年到房价回调，但楼市低迷时你就敢保证能抄底买房吗？”

没人能保证未来房价涨跌，也没人能保证成功探底，当“恐慌”的情绪传导开来，徘徊在楼市门口的人们便主动将自己代入他人口中所描述的“悲剧角色”，急于在新盘、或者更加扑朔迷离的二手房市场左冲右突。尽管深圳规划国土委曾出台措施要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商，政府也保证增加住房供应，但这似乎也无法缓解每个个体与生俱来的焦虑。

“领跑”成必然

去年9月以前，房价处于下行阶段，深圳率先爆出中介关门潮，大批购房者和业主进入观望期，但随着年后房价蹭蹭上涨，购房者便“跑步入市”。

据6月1日中国 指数研究院发布“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个；成交量方面，5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%，同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%，四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”。其中又是深圳，在5月成交量和房价涨幅上均居全国第一。

楼市的市场逻辑是“买涨不买跌”，当下即便是遭遇业主反价的购房者，也宁愿私下支付更多的价钱购得房产，因为他们相信这部分支出在将来会得到补偿。可以想象，在房价历经了这一波全国性的涨幅之后，后续市场的表现如果无法满足购房者看涨的预期，来自楼市的失落情绪将会造成更大范围的“低压”。

实际上，去年以来各种政策的效应正逐步显现，刺激房地产市场回暖。各地陆续放松限购、央行半年内三次降息两次降准、房地产政策由行政调控为主转由市场发挥调控作用为主……凡此种种都为市场主体的活动提供了更大的发挥空间。

3月以来，各地改善型购房人群加速入市，其后两个月之内深圳共录得23828套二手房的成交量。中房协名誉副会长朱中一认为，以深圳为代表的一线城市的楼市的回暖将持续到三季度。

“刚需”任重远

作为此番“领涨”全国房价的城市，深圳常住人口有1000多万，70%为外来户，适龄购房人群（25～44岁）占比达到50.8%，远高于北上广30%－40%的水平。

本次网络调查结果显示，有23.6%的调查用户认为房价暴涨原因是“深圳存在大量刚需与改善型需求”，将近30%的网友认为“本地和外地投资客拉高市场预期”。

刚需、刚改需、投资客，生活在深圳的人们共同的需求都指向楼市，他们每一个人都无法左右房价的涨跌，却在无形中选择了楼市的走向。中联链 家统计，近期深圳二手房成交中，投资客比例已近三成，部分热点区域投资购房的客户占到近一半，主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。极具市场敏感性的投资客们比例增加，但整体来看深圳的市场需求仍然以刚需占重比。

另外，在调查中，选择更青睐福田南山中心区的人数，与选择能够接受房价上限为3万元/平以下的人数同时占据了绝大多数，这说明面对房源，大多数人依然希望物美同时也价廉。但现实是理性的，早在去年就有中介发出 “福田南山4万均价属于低价楼盘！”的声音，如今，福田南山的楼盘均价基本都在4万元/平以上，其他地区以龙岗为例，自今年以来屡开的新盘定价也在3.5万元/平以上，3万元/平以下的房产项目多集中在横岗、平湖地区，多因受制于区域地段条件等因素。

网络调查的结果更多是反映出网友内心最真实与朴素的想法，这也许是大家面对高企的房价时纾解压力的一个渠道。当每个人面对现实世界的时候，是等待还是进击？每个人都有必要理性思考，给自己一个答案。