央行降息+降准助推楼市房地产支柱效应不能低估

万达房地产

6月28日，央行再度出手降息降准，这也是本年度央行第三次发布降息、降准政策。业内普遍认为，这次力度颇大的“双降”政策将为楼市带来直接利好，直接从降低房企融资成本及降低个人按揭贷款成本两个层面助推楼市。可望因此利好迅速提振楼市信心，预计在下半年，整体楼市会进入有序的温和上升通道。此次降息，将进一步降低企业融资成本，对购房者来说则是立竿见影的降低了还贷压力。据统计，降准将可以释放约1200亿元以上的基础货币，货币乘数效应放大之后，可以向市场释放约7000亿以上的资金。央行此举可谓“一箭双雕”，无论对股市还是楼市来说，都是重大利好。

在3.30新政之后，部分市场就开始有回暖迹象，一线城市的反弹迹象更为明显。从全国各大地产研究机构所公布的数据显示，从5月份开始，市场签约量有明显增加。据中原地产统计数据显示，5月单月全国主要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比4月上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。截止5月末，全国商品房待售面积为65666万平方米，较4月末减少了14万平方米。无论从市场表现，还是数据方面均显示，楼市整体的预期正在发生转变，购房者的购房信心有所恢复。此次降息降准后，势必会刺激购房者的购买欲望，特别是对供需结构相对紧张的一二线城市。

早在今年的全国政协经济会议中，著名经济学家厉以宁就表示，房地产作为支柱产业的效应不能低估，这个产业不仅能解决老百姓的住房问题，还能带动消费，在全国经济增速放缓期，房地产仍然是一大拉动力。此次央行出手从政策层面大力度提振楼市，也是直接反映出房地产对全国经济的带动作用不容忽视。

有一种说法，中国的股市和楼市是跷跷板的两端。股市牛市启动后，有些人卖掉了房子去炒股。但还有一些人，在股市上赚取了利润后又投入楼市。可以形象的比喻，股市与楼市就像两块磁铁，资金的流向取决于这两块磁铁的吸附能力，但其实最终还是一个相互促进的关系。在目前的宏观经济情况下，准降之后释放出的巨大资金，很大程度上将流向股市、楼市。水涨船高，现在水已经涨上来了，船能不高吗？

吴梅

本文来源：舜网-济南时报