房地产税立法初稿成形 房地产税率或由地方自决

万达房地产

房地产税又出新消息了！虽然一再的强调，房地产税不同于房产税，很难征收到普通购房者身上，税法的立案也是需要很长时间过渡的，大家不必担心。但仍有大批拥有着多套房的买家时刻关注着房产税征收问题，生怕一个突然，没做好事前安排，税就收到自己头上了。而且吧，市场上也总有些房地产税征收消息时不时的冒出来，想要不理睬，也确实不容易。这不，昨天就又有消息说了，房地产税立法初稿已基本成形，并且，房地产税率很有可能由地方自主决定！这是不是意味着，房地产税加快来临的步伐了呢？

说起房产税的话题，好像不到真正征收那一天，就会有无数的猜想和方案。昨天，就有媒体报道说，中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税立法初稿已基本成形，现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见，进行完善，不过，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。而征收方式主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

网友议论纷纷认为房地产税征收弊大于利！

那么，房地产税立法初稿的基本成形是不是意味着房地产税马上就要开征了呢？是不是就加重大家的税费负担了呢？地方自主决定的可能性大不大，有什么影响呢？我们来听听多方面人士给出的说法！先看看微博网友的观点。其实也是比较有争议的，一方面是力挺派，而更多的网友还是认为，征收房地产税弊大于利！


房地产税开征不远？税负加重？争议仍不断！

而业内里的争议也不断，有认为房地产税立法初稿已基本成形不意味着什么的，不到2038年甭想出台的，也有笃定3年内，就能看到一线城市出台房地产税的。

房产频道特约评论员：陈宝存

现在初稿形成这个是完全可能的，我们并没有说房产税不会增，但是现在的时间肯定是不合适的，而且是这种讨论已经很多年了，不是现在才开始的，就跟不动产登记一样，只有初稿，要来回来去的拉锯，来回来去的探讨这种征收模式，这需要很长的时间，尤其现在整个楼市，尤其3 4线城市，整个市场特别炸，绝不可能在这个时间点，开征房产税的，全国性房产税是不可能发生的（初稿已经形成，和以往没有什么差距）没有差距而且是房地产税不是房产税，很多人买房地产税就误解是房产税，不对，那个房地产相关税收的组合集合，包括各种流转税，交易税所有的税种，人家说的是房地产税制改革，不是上海跟重庆房产税一样。（购房者没有必要去担心）对，2038年之前你就甭想整个的房产税制环节税的征收这个机会，没有。

房产频道特约评论员：蔡为民

（房地产税的步伐很近了吧）我在这几年，我一直判断，我相信在3年之内，一线城市必然会大面积的实施房地产税，上海因为已经作为房地产税的试点城市了，他的全面实施房地产税的可能性就很大了（立法初稿形成有没有加速的作用）我相信他不会有加速或是放慢的状况，因为房地产税的法律订定是由中央处理的，中央在做相应的法律法规的订定，那么中央也同时考虑，因为房地产税是地方税，所以说穿了就是，中央把相应的法律法规制定好，至于说是什么时候实施房地产税，房地产税率是多少，这个部分是由地方说了算，所以他没有所谓的加快或放慢一个状态，只是按照制定的方向，制定的时间表在往前推进，也就是说制定的房地产税税法，他按照制定的流程会完成，但各地的实施还要看各地的情况

而对于征收效果，地方能否自住决定征收方式，效果如何，意见也比较的两级化！

房产频道特约评论员：陈宝存：

（房地产税在地方执行的可能性比较大还是中央）这个绝不可能地方自己搞，因为这是财政部和税务总局，这个肯定是他们起头，不管是地方税还是国家税种，无论是什么税，这个必须是中央决定，不可能像上海和重庆，完完全全是自己试点，完全没有经过财政部和税务总局，而且税务总局和财政部一直搞的两湖模式，湖南湖北模式是失败的，富裕的房产税，成都和重庆和上海的房产税都是失败的，所以现在不是再推房产税这回事了，现在推动的是房地产税制整体变化。（3 4线发展状况不一样，怎样统一执行）根本在不断的跟进没有完善，甚至房产也没有进行评估的情况下是不可能征收房产税的，就说交易是持有环节的税种，不管是叫物业税还是叫房产税还是叫不动产税种，不管叫什么都不可能全面征收，根本不具备全面征收的条件，那么现在讲的是房地产税制的立法，房地产所有的相关税，那就是持有相关税，房地产征收的本身都没有关系，很多的专家和媒体就是不懂，其实人家朱光耀部长不是说了，房地产税征收没有时间点，现在只是一个探讨阶段，可能是交易环节税收减少，持有环节税收增加，全面改革，房地产所有税种都要全面改革，干嘛非得往房产税上去套啊。


房产频道特约评论员：蔡为民

房地产税的相关的制定，不管是内容也好，时间表也好，必然在一线城市优先实施的，这样的说，从老百姓的角度来讲，因为关于房地产税要征收说了已经超过10年了，当然我相信，有房子的老百姓心中也是有数的，当然这并不以为着实施对市场没有很大的冲击，必然还有有很大的冲击，因为他有很大冲击，说我相信，我一直这样判断和预测，北上广深这样的一线城市必然是优先实施房地产税，因为房地产税很清晰的就是针对房屋越买越多，土地越买越少的这样的现时情况，地方政府过去很多税收来源是土地财政，卖地来让政府有效运转，但对于4个一线城市来讲，必然面临的状态就是，土地已经不多了，用地指标几乎枯竭了，怎么办呢，当然要靠长期的存在房屋，从房屋身上去作为他后续财政收入的主要来源。他的依据是，当然到底财政收入当中，房地产税应该占多少比例，更重要的是他要根据自己的房地产发展的情况，如果说你定的太高了，导致大家都卖房不买房了，开发商不买地了，这个对于地方政府的税收来源产生更大的影响，完全不用担心和考虑把这个权力下放给地方，地方就会漫天要价，乱开税收的征收标准，不会的，因为对他来讲，跟重要的是，这个房屋买卖和出售土地带来的效益。我们都知道房屋买卖，普通买卖双方要缴交的税费加起来可以达到房屋总价10%甚至是以上，在这种情况下，一旦房地产税的税率过高，这个大家都只卖房，没有人想买房了，这样就无法促成交易，无法促成交易这个政府也就收不到钱了，所以这个由地方政府去订定是合理的，我也相信地方政府，在考虑税费标准的时候，也会结合当地政府的房地产发展情况，做出一个合理的税费标准。

争议归争议，不到房地产税真正落实落地那一天，谁都说不准是利还是弊！看来，房地产税的话题，我们还得关注着，还得走着瞧啊！