大兴“地王”频出 并未推升房价

万达房地产

10多天的时间内，大兴土地成交了8宗土地，累计总成交价达到110.7亿元。更为关键地是，在多天的竞拍中，大兴土地楼面价也一跃上升到了3万元/平方米。而在土地成交的背后，开发商更多是看上了大兴的楼市表现。高去化速度、区域前景良好的规划，使得开发商不惜代价抢地。

但在大兴步入高地价的同时，“地王”却罕见地未推升区域房价。大兴楼市依旧处于平稳去化的态势。而这一切究竟为何？

大兴进入高地价时代

6月下旬开始，大兴集中推出多个地块，使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。7月7日，大兴土地争夺的最后一战激烈打响，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。而在短短的13天内，大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。而在最后一宗土地，中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平方米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万。”

而大兴地块如此火爆也有着深层次的原因。

亚豪机构市场总监郭毅表示，今年北京计划供地750公顷，上半年实现供地175公顷，完成率仅23.3%，“北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，让城南成为楼市的需求热点。”她认为，房企特别是上市公司，靠一线城市出成绩，必须要拿地。

另外，郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投资计划砸下了7000多亿元，基础设施、配套条件的逐步完善让城南已经成为了楼市的需求热点。同时，大兴强劲的产业驱动内核，包括国家级经济技术开发区、大兴国际机场、生物医院基地等，也让开发商对区域抱以极大信心。另外，大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，被群“狼”环伺，还都是“饿狼”，所以才把地价抢上天。

地价并未推涨房价

但就在大兴土地频频刷新最高价的同时，大兴“地王”却并未推动目前市场的房价。

据了解，目前大兴在售楼盘的价格与拍地前相差无几。以位于天宫院的保利首开熙悦春天为例，该项目预计将在8月再次开盘，而此次开盘的价格大约也在22500元/平方米左右，相比上一期的开盘价格也只有500元/平方米的上浮。在3万元/平方米的楼面价的背景下，这些涨幅不足一提。

“事实上吗，大兴在售楼盘没有出现涨价的原因也是必然的。”大兴某项目负责人表示，从目前入市的大兴土地来讲，这些土地实在是对大兴市场没有什么影响。

他表示，8块土地，住宅用地几乎全部被竞拍为限价房，唯一仅剩的一块住宅用地仅剩下有2万平方米的商品房，只能供给150套左右商品房住宅。在大兴如此庞大的去化背景下，150套还不够一个项目1个月卖得。

事实上，据记者了解，地价最终并未影响到房价的原因还在于供地区域。此轮大兴的住宅供地主要集中在瀛海、庞各庄区域，而这两个区域在大兴都属于新兴的区域，区域内在售的楼盘几乎没有。这也意味着同区域内的配套有所欠缺。此外，对于瀛海、庞各庄和庞各庄而言，目前的交通问题也是不如地铁4号线沿线、亦庄等区域，而目前大兴主要的供应也集中在上述两个区域，为此，如果土地的供应是在地铁沿线或亦庄，则会更多的推动房价的上涨。但对于目前而言，此轮土地只会在大兴开辟出新的“战场”。

但对于二手房而言，地价的上涨却加速了价格的上涨。位于瀛海的瀛海家园以及三槐家园的二手房都有了不同程度上涨。据当地的二手房中介表示，区域内的二手房的价格都达到了2万元/平方米，而在土地竞拍后，不少房主开始调整自己出售的房屋价格，甚至有些业主将价格上调到了2.3万元/平方米，比之前提升了近3000元/平方米。但不少二手房中介门店也表示，土地竞拍所带来的红利也并未落地区域。

“从目前的成交来看，前来咨询的人多了，愿意出售的房主多了，但在成交方面却没有更多的提升。”上述门店的员工说道。

本报记者 徐楠

本文来源：北京晚报