房价上涨时 应如何理财？

万达房地产

近日，国家统计局公布了6月份70城市房价变动情况，房价环比上涨的个数增加，尤其是一线城市处于领涨地位。有不少人士认为，房地产回暖，或许在下半年可以继续看涨。从数据上显示，一月份及二月份新房房价份环比上涨的的城市数仅两个，下跌家数多达65个左右，而到了六月份，环比上涨的城市数已经多达27个，下跌城市数仅为34个。而二手房的数据则更为明显，一月份是下跌为61个城市，上涨为6个，而到了今年六月份，上涨家数为42家，下跌仅剩20家。

或许是因为股市降温，更多人把注意力转移到了房地产；或者是因为政策的刺激确实已经足以让房地产对此作出反应，房地产似乎在近期的确有继续上涨的趋势。在一线城市，房价依然是领头羊，尤其是深圳，自从四月份率先开始反弹之后，已经涨到部分银行必须通过停止发放房地产贷款才能遏制的程度。六月份，上海也已经以微弱涨幅重回新房价格同比增长的序列。住在黄浦区的Q小姐的邻居给自己儿子看好了一套一百多平米的婚房，说好价格是370万左右，但是就离交房还差那么一个月的时候，原房主涨了两次价，最终是以400万成交的，几乎是把政策的补贴部分都“吃”回来了。不过也没办法，业内人士普遍认为城市的集中效应会让房价根本跌不下来。

即使是二三线城市，房地产也有所变化，库存总量的环比增量总算是下降了，换句话说，虽然库存还是越来越多，但是这个多的速度却放缓了，地价也重新开始上涨了。

但是房价能涨到什么程度？投资者还是需要冷静。

目前对于房地产依然还有购买需求的，无非就是中产阶级(更高一层的已经买好了，低一层的也不考虑)，房价再怎么变化，买方市场并没有变化，反而是在持续地萎缩。政府维持着房价不降多半是为了保证金融的资金链不断(毕竟影子银行有太多的资金在房地产里面)，只会让其不死，不会给它过多的上涨空间，一旦真的涨，就会加以控制，和去年年末的中国股市不同，去年年末的股市是去泡沫化之后，已经沉寂多年的金融市场，有再次上涨的动能，而房价却是依然虚高，故不会有那么明显的涨势。

总之，除了一线城市、二线城市中心地带的房地产之外，其余的房地产价格很难得到量和价的双配合，如果涨起来也是房地产商炒作出来，上涨空间有限。所以真的有需求的可以去利用政策福利购房，如果再佐以月支付率在百分之零点八左右的月支付类固定收益理财产品，五十万每个月能有超过四千元的月收入，那么付首付、还月供也还是比较轻松的。不过如果你现在就觉得还月供很累，那么你就要注意，今后还有二十多年，万一碰到通货紧缩，或者是遇到像现在央企高管降薪这样的风波，是否还能还得起房贷，买房忌冲动，忌意气用事，即使是为了打发丈母娘，盲目买高价房也是饮鸩止渴，买房要注意性价比。

投资合理的工具、配置合理的理财产品是比买房更加重要的事情，建议还是多看看新闻，站在战略的角度上看待投资。

最后：安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。

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