房产税来了房价将跌？1万抵5万置业一步到位

万达房地产

专家认为首套房可能将免征房产税，置业如何一步到位？

近日，房产税的消息再次引起市场关注。有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，正在征求意见并不断完善。

有房地产业内人士表示，我国房地产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

这笔账这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%~1%之间，280亿平方米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。但专家表示，总体的税负水平短期大体不变。

“不动产统一登记马上要实施了，你说，有多套房子的人会不会抛售?如果抛了，房价会不会因此而降下来呢?”许多市民有这样的疑问。那么就来看看业内人士的观点：

清华教授李稻葵：房产税其实就是业主交纳给地方政府的“超级服务费”，业主将钱交给地方政府，地方政府将这些钱用于改善本地公共服务，使得房产周边的配套更好，从而增加房产自身的价值，形成良性循环。

财政部财科所原所长贾康：如果第一套房不征税，第二套房是不是也可以税率从低？就中国现在的普遍情况和民众心理来看，第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”，征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套，乃至更多套的房子，不应该再给予税收优惠了。