何必死咬房地产这个项目不放？

万达房地产

目前，在某证券公司统计的2015年上半年的商品房销售情况中，1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，其中1-5月份下降0.2%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高了尽6.9个百分点。其中，住宅销售额增长为12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。6月末，商品房待售面积65738 万平方米，比5 月末增加72 万平方米。其中，办公楼待售面积增加35 万平方米，商业营业用房待售面积增加103 万平方米。因此，该证券公司的分析师预测，在国家政策的驱动下，商品房市场的销售回暖开始变化明显，销售金额和销售面积同比开始双转正，预计后市市场回升将延续。

在21世纪的前十年，中国的商业地产王国拔地而起，带来了无可限量的投资浪潮。很多投资者在商业地产项目获得令世人叹为观止的项目。可历史终究是起起伏伏，经历了十年的繁荣，商业地产逐渐迈入了喘息的节奏。房地产太快发展的速度让中国的经济开始出现了泡沫化的阶段。假如投资者还奢望中国的房地产还能像十年前那样的发展势头，显然有点看不清楚当前的局势。

那么，各个行业的投资者该如何面对这个曾经炙手可热的投资项目呢？

首先，冷静对待，稳定为主。现在的房地产项目已经过了那个繁华劲十足的时期，供不应求的局面慢慢向供过于求转变。各个城市有大面积的地产开发，一座座现代化城市拔地而起，一座座空楼的现象也同时存在。中国人口老年化现象，再加上90后慢慢成为了时代的主要生产力，这两大人口基数的存在也预示着中国对于房地产的需求量也在骤减。80后的人经过了大半辈子的努力也慢慢有了属于自己的房子，90后一出生就有双方父母准备的“礼物”，这些现实因素也实实在在地影响着中国地产的发展。任何物品在市场条件下一旦出现供过于求，必然会贬值，房地产也不例外。因此，投资者大量囤积房产的举动显然不是一个明智的选择，冷静对待，确保当前稳定的地产项目的前提下，决不能贸然跟进。

其次，转移方向。万达地产王健林日前发表了关于万达发展方向的一个言论：万达不再只是一个地产王国，未来将要向金融、服务、电商等方向跟进，致力打造一个综合实力雄厚的企业。万达都不再孤注一掷，作为没有如此庞大经济后盾的普通投资者，有什么理由依然死咬着房地产这个项目不放？为什么不考虑从其他方面入手，百花齐放难道不是一个更好的选择？

万达，是中国房地产的一个传奇，它的每一步转变都带给了市场诸多思考。然而，我们可以从万达为起点去俯视整个中国的地产。典型虽然说明不了全面，但是一定能够反映出一个共同现象。也许，中国地产还有余温，但终究无法燃起熊熊烈火。我们在静观其变的同时，应审视自身的投资方向和市场的发展趋势，用冷静和理性去看待市场，看待地产行业。

来源：中国商报