楼市泡沫终将破裂既是笑话也是警钟

万达房地产

近期，网上流传着一张“房地产崩盘时间表“，中国楼市是否会如同时间表中所述，在一瞬间化为泡沫?实际上，任何稍具经济常识人都知道，这绝对是彻头彻尾谣言，笑话，甚至可以说是无稽之谈。不过，从另一方面也折射出，房地产时代警钟已然敲响。

房地产崩盘时间表是什么

房地产崩盘时间表是通过对比日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，认为中国房地产市场即将崩盘，最后更预言中国房地产会在明年崩盘，受调查的网友中有70%认同此观点。然而，多位专家却表示，两国银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。，然而，这些所谓“内幕消息”究竟可信度几何?

所谓房地产崩盘，即泡沫破裂。显然，评判中国房地产是否崩盘、何时崩盘，一个重要的前提是，中国楼市究竟有无泡沫，或者说积累了多少泡沫。如果确定楼市有泡沫，还要看政府管理泡沫的能力。

王石等业界大佬的共识是：中国楼市已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。我以为，国务院重拳调控楼市，不但是因为高房价剥夺了公民居住权，还因为楼市蕴藏着大量泡沫。泡沫一旦破裂将引发金融危机、经济衰退。

尽管楼市存在泡沫，但不可夸大到即将崩盘的程度。但中国楼市整体不会崩盘，并不等于区域市场的泡沫不会破裂，更不意味着中国楼市就绝对安全。上世纪90年代海南楼市泡沫不就破裂过一回吗?如果今天我们对那些房价过快上涨的城市不够重视，不排除会重蹈海南覆辙。即便是区域市场崩盘，也会给中国楼市带来创伤。从这个角度而言，我们不可把“房地产崩盘说”当笑谈，而是要当成警钟。

必须关注楼市各种风险的苗头：一要关注资金泛滥、投机成风、地价大涨等问题。这是当年日本房地产崩盘的主要原因之一，中国楼市也存在类似情况。二要关注金融风险。房地产与金融紧紧绑在一起，控制金融风险就能避免房地产崩盘;三是关注开发商负债情况。

房企看法

王石先生称，楼市泡沫终将破裂。其实，如果政府及时有力进行调控的话，完全可以挤出泡沫，不至于让泡沫破裂。泡沫如果破裂，不仅对一个国家而言是灾难性的，而且对每一个个体人来说，也不是什么好事。不要以为泡沫破裂后人人都能买得起房子，因为房地产崩盘经济必将大衰退，个人就业和收入缺乏保障，即使房价一降再降也不一定买得起。因此说，不少网友希望房地产崩盘、炒作房地产崩盘，都不是一种理性态度。

尽管中国国情与当年日本大大不同，房地产几年内崩盘的可能性很小，但我们仍然要吸取日本房地产泡沫破裂引发经济大衰退的教训。只有把“房地产崩盘说”当成警钟，在调控楼市的现有基础上，强化楼市风险意识，不断提高调控效率，并加大调控力度，早日挤出泡沫，才能避免大崩盘。尤其要警惕调控变“空调”，警惕区域市场地价、房价隐藏的风险。

根据中国银行发布的经济金融展望报告认为，中国房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。