孙河地块两度流拍后再挂牌 业内称未来房价或达12万

万达房地产

30日，北京市国土局网站更新的经营性用地出让公告显示，此前分别在2014年8月份和9月份两度流拍的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块，重新更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再次挂牌出让。

该宗地块因去年连续两个月内流拍两次颇受市场的瞩目。这次该宗地块的重新挂牌，地块内条件已做调整，对比3次地块挂牌文件后发现，更名“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”后，地块的四至范围有所变化，地块土地面积为20.35万平方米，其中建设用地面积12.11万平方米，建筑控制规模约为14.37万平方米。

对比之前的地块条件，这次挂牌文件中，北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，地块已经取消了地块内的中小学合校用地部分。此前出让地块的用地性质中，除了住宅混合公建用地、二类居住用地以及社区配套服务设施用地以外，还包括了中小学合校用地。

此前该地块包括中小学合校用地部分时，地块的土地面积达到了33.94万平方米，其中建设用地面积15.71万平方米，建筑控制规模约为17.61万平方米。
这次挂牌的孙河地块在挂牌出让起始价上也做了调整，这次地块的挂牌出让起始价为43.22亿元，之前两次挂牌出让起始价分别为46亿元和42.3亿元。
据了解，此前孙河乡土地储备项目BCDE地块在去年先后两次挂牌时，实际挂牌出让楼面价达到了3.7万元/平方米和3.5万元/平方米，当时外界普遍认为该地块的楼面价水平在区域内处于高位水平。

另外，这宗孙河地块遭遇两次流拍，市场人士分析，一是当时北京楼市行情并不景气，该地块的挂牌起始楼面价及总价都处在较高的水平，二是区域内已经集中出让多宗地块，包括首开、龙湖、泰禾与中粮都先后拿了地，并且开发的产品类似，预计未来该区域内同质竞争较为激烈。

“如果说（孙河地块）前两次失落是生不逢时，那此次上市可以说是众星捧月，因为顶豪市场今年如日中天。”北京市房地产协会的一位人士写道，“值得注意的是，这次它不仅体量瘦身，去掉了B地块的市政负担，保留了CDE住宅和商业，而且还减了价，起拍楼面价从上次的3万5，降到了3万元，势必引来众多名企来争。”

该人士也进一步评价说，孙河地块比较宜居，相对私密，西北与中粮瑞府隔水相望，而后者近期刚上市，“单价十万，套总价四千万元，其拿地楼面价高达4.8万元。”

“据此区域热度预判，去除保障房的拿地价或突破5万元，未来售价或在12万元以上。流拍绝不再是孙河的代名词。”这位人士最后写到。

据记者了解，同属此次挂牌出让的孙河地块的在售项目包括中粮·瑞府项目，该楼盘最低单套总价也在3000万元以上。未来区域内首开、龙湖及泰禾等多个中高端项目也将陆续推出。