房产税破冰：按面积征收 任重道远

万达房地产

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在楼市不景气的现状下，短期内不可能有制度变化：“房地产税起码两年内不可能落地。”

财政部部长楼继伟在去年的财政决算情况的报告中指出，今年将配合做好房地产税立法工作，简短的几句话将“沉默”许久的房地产税带进了人们的视线。

近日，一位接近住建部的消息人士表示，房地产税将按照面积进行征收，此言似乎为迟迟没有动作的房地产税“敲定”了走向。

争议下房产税思路“一锤定音”

不久前就有新闻报道，房地产税改革主体框架基本确定，或将包含房产税、城镇土地使用税，详细的税率等问题可能由地方根据中央的相关规定自行划取，并声明开始小范围征求意见。

但也有不少媒体称房产税改革一直在进行，但路径仍不明晰，所谓的“初稿”皆为市场私自流传版本，并没有官方支持。住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示“基本可以判断不靠谱”。

按照中央对房地产税有关工作的部署，房地产税征收方案的拟定主要由财政部与住建部联合负责，本次房地产税按照面积征收的消息出自一位接近住建部的消息人士，但消息来源仍有待核实。

这位人士还表示，房地产税近两年来一直在持续推进，此前房地产税立法没有进展是由于参与部门意见不统一导致的，近日房地产税按照面积为单位的征收办法基本上已经通过，其后续执行方案将不会有太大的问题。

据相关报道，国务院发展研究中心研究员倪红日曾表示，房地产税改革将把房产税和城镇土地使用税合并已经确定无疑。

降低房价？房产税作用还需冷静看待

政府推行房地产税有主增加财政收入，这是毋庸置疑的，但很多人认为征收房地产税房价将会降低，虽然说出来有些硬梆梆的，但这是很难成立的，试想仅仅靠征税就能使房价下降，那市场调控岂不是太简单了？

按照一般逻辑，对于开放商来讲，房地产税征收以后，其成本一定程度上会上涨，收益降低，在房地产市场面临洗牌变革的今日，有可能使得部分供应商退出市场，一旦供方数量减少，能留下来的开发商将更有涨价的理由和资本。

关于房地产税能减小贫富差距这个作用，其实也不易实现。想让普通人也买的起房住得起房，中国还是有很长的路要走的，单凭一个房地产税是很难实现的，另外，从以往的经验来看，政府一限购租房市场的价格就会上涨，原因很简单，很多想买多套房的人不能买了，现有多套房的人从事租赁的竞争力减小了，换句话说，就是有了涨价的资本了。同样的道理，征收房地产税若不能使房价下降，则对减小贫富差距无益。

思路好 实施难 房地产税实行或仍将遇阻

“如果被选中试点，那很有可能是一项吃力不讨好的工作。”据某试点征收房产税省份地方财税系统内部人士称。

此前财政部要求地方政府提交房地产税实行意见，但积极响应的省份屈指可数，上海重庆试行房产税征收方案，但地方政府显示出的积极性并不高，最后以失败告终，可见税制本身仍存在问题，且其不能为地方带来多大的收益。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在楼市不景气的现状下，短期内不可能有制度变化：“房地产税起码两年内不可能落地。”

财政部财政科学研究所原所长贾康曾透露房地产税的推进计划，称房地产税有望2017年在全国范围内施行，这一说法被国务院发展研究中心相关负责人否定，表示即使房地产税立法顺利推进，其全面铺开也要在2020年之后。

本文来源：凤凰网