楼市：房价下降是必然

万达房地产

入夏以来，全国温度暴涨，酷暑难耐。而近几个月的房价也与气候一个节奏，在不断升温。据中国指数研究院最新数据显示，7月份百城房价均价10685元/平方米,环比上涨0.54%。

这也是百城房价继连续15个月下跌之后的连续第三个月保持增长态势。楼市一系列利好政策的威力凸显。

那么问题来了，下半年的房价到底会是个什么走向？

原华远地产董事长任志强说，“现在的楼市不同于2009年，那时库存少，需求量大，房价要在短期内迅速反弹，不可能。但是，最迟到9月份，许多城市房价会上涨。”“2016年房价将仍然上涨，不买得等到几十年以后。”

而中国经济网评论员宏皓则公开表示，“中国所有人都知道，其实任志强就是个房托，他讲的话不靠谱不可信。”“今年下半年开始，整个房地产会转入下行通道，因为中国现在房产存量过大，而且个人过去投资买房存量也是非常庞大的天文数字，房产税一出台，大量房子入市，供求关系变化，房价是涨是跌不言而喻。”

万达集团董事长王健林说，“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段。”

同策房产资源研究中心总监张宏伟表示，中国楼市分化明显，尽管包括主要一线城市在内部分城市的房价已经开始上涨，但是，大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。

而中原地产市场总监张大伟则认为，整体市场恢复的趋势已经明显。因为：虽然由于经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及库存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用不均衡等多方面因素，使三、四线城市并未同一线城市一样，但从目前来看，三、四线城市的成交量已基本平稳。

总之，关于楼市、房价的走向，专家们也是各有各的看法，而且均是有理有据，让人信服！

微媒体地产家居联盟表示，虽然过去几月，全国部分主要一二线城市楼市销量、房价均在上涨，看起来楼市回暖迹象明显，但是各方数据对影响楼市走向的“库存量”，要么含糊其辞，要么只字不提。事实上，楼市整体库存在各种利好侦测推动、销量大增之下，反而在不断增长。

所以说，楼市目前的回暖，只是表象，依据市场供给规律，房价下降是必然。但是值得一提的是，中国楼市并不是完全依靠市场导向，房价到时是否会真的下降，还要受很多外部因素影响。不过这也只是时间问题而已。

微媒体地产家具联盟8月7日报道 文/马新波

来源: 微媒体