万达集团全球最大不动产企业的远见

万达房地产

万达不动产帝国的版图扩张，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余大部分将由万达自己持有，用于出租经营。对投资者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越紧密，收益也就越多。

万达集团 世界最大不动产运营商

截止2015年上半年，万达持有物业面积达到2304.6万平米，成为全球持有物业面积最大的不动产企业。曾经“做世界级不动产运营商”的愿景如今已经实现。

万达不动产帝国的版图扩张，与万达商业地产的经营理念密切相关，一个越来越强大的万达，其可售物业部分也发生了巨大的变化。万达只对市场销售居住、办公物业及独立底商，其余大部分将由万达自己持有，用于出租经营。对投资者而言，万达的“自持”意味着一种长期的承诺，与万达的合作越紧密，收益也就越多。
万达不动产三大平台 构建商业地产全优平台

第一个平台 万达商业管理公司

商业地产建成容易、管理难，万达跨区域运营，考验的不仅仅是人才和资金，更重要的是企业的管理制度和文化。万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。作为中国领先的连锁商业经营管理企业，万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业纪录。依托商管公司的专业优势，万达广场无论建在城市中心还是新开发区域，都能开一个红一个。

第二个平台 万达商业规划研究院

万达商业规划研究院是中国率先从事城市综合体、大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的专业机构，汇集了各个专业领域的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。规划院担负着万达集团所有开发项目的方案设计、初步设计及景观设计、机电等业务，并全程参与产品定位、成本控制、技术支持等工作，每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米。在订单商业地产中，规划院起到了举足轻重的作用。在每一座万达广场招商开始后，规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备，规划至每一个商铺、设计至每一个细节，像餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等诸多细节在规划设计阶段就已经给予确认，尽量避免商家进场后进行改建，减少浪费，同时也是对入场商户负责。

第三个平台 万达项目管理团队

全国性布局、规模化扩张的万达，有赖于高效的项目管理团队。万达采用有开发经验的管理人员组建项目管理团队，团队建设成熟，人员搭配合理，整体具备超强的战略意识和卓越的执行能力。万达还通过召开项目经验总结大会、组织拓展训练营等多种方式，不断整合和提高各个项目管理团队、各个项目岗位的管理水平，从而确保用先进的制度支持项目的进度，用标准化的模式复制出一个个万达广场。此外，为了满足源源不断的高级人才需求，建立商业地产运营管理的人才储备库，万达再河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院。

万达不动产的四大哲学 立足长远、兼顾多方的商赢之道

哲学一：获得长期稳定的现金流回报

住宅地产产生的现金流多，但属于一次性，不会产生二次现金流，物业管理甚至会亏损。但商业地产则不同，其现金流是长期且稳定的，只要这个物业存在，每年都会有现金回报，也许刚开始回报率偏低，但现金流会逐年增加。长期来看，获利明显。

哲学二：享受资产升值的双重利益

除了长期稳定、逐年增长的现金流回报外，商业地产还能享受资产持续升值。比如一个住宅项目，两年前是4000元/平米，两年后涨到6000元/平米，但住宅的增值不属于开发商，而是业主。商业地产则截然不同。由于商业经营良好，在企业获得稳定的现金流之外，还会因消费拉动做热这个区域板块，使区域的土地价值升值，进而拉动整个区域价值的飙升，资产随之迅速升值。

哲学三：不易受经济周期变化的影响

相对而言，商业地产不容易受到经济周期影响。经济低潮期，住宅产业会受到很大影响，但商业地产不同，无论什么时候，人不能不吃饭，不买生活用品，所以，以商业地产为载体的餐饮、服务及零售业受到的冲击会比较小。比如1997年爆发的亚洲金融风暴，房地产行业遭受重创，但亚洲的零售有人在金融风暴期间仍然保持了增长。作为中国最早专注于商业地产开发的企业，万达集团一直坚持在商业领域深耕细作，已形成成熟的商业模式，拥有强大的企业核心竞争力，能从容应对复杂的经济周期变化，即使身处逆势也能实现大发展。

哲学四：为业主搭建稳定的创富空间

万达杜绝“杀鸡取卵”式的传统住宅开发、销售模式，坚持从长远的角度运作商业地产。万达广场以城市综合体为重要特征，涵盖酒店、写字楼、购物中心、住宅(公寓)、国际影院、百货、电玩城等众多业态，其中除了居住、办公物业、独立底商部分对外销售外，其余全部自持经营，不再销售铺位(临街独立底商除外)。万达的“自持”不仅符合商业地产发展趋势，更有利于整个商业部分的科学规划与业态配比，同时为后续的运营管理打下了良好的基础，从而为中小型商户业主提供了一个长期获益的创富平台。

来源：六安万达广场