人民币贬值1136点对房价影响：有房人资产将缩水

万达房地产

今日，人民币急贬引来市场热议。8月11日上午，人民币兑美元汇率中间价报6.2298，较上一个交易日（8月10日）贬值1136点，为历史最大单日降幅。6.2298的中间价，也是自2013年4月25日以来，人民币兑美元汇率的最低价格（贬值）。

房价面临下跌有房人资产将缩水

有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，人民币启动升值后出现了一个清晰的信号：对美元长期升值。

既然如此，在理论上就会有大量的美元进入中国，换成人民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，总要以资产的形式存在。

那么，最好的存在方式，就是买房产。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

应对策略：对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，目前并不适合出手，比较好的方式是等待观望。

人民币贬值对房价影响

货币贬值会对诸多行业和市场资金带来很大影响。在房地产市场，人民币贬值将主要带来两大利空：一是引发投资于国内物业的国外资金撤离，导致价格下跌；另一个则是会提高房地产企业的融资成本，影响投资效率。目前，国内房企海外发债已逐渐形成规模。根据计算，人民币每贬值3%，房地产企业的总借款将上升1%。