任志强：房地产税等我死时差不多能出台

万达房地产

任志强称，很多人说房地产税能抑制房价，但美国有房地产税，它的房价还是往上涨，2008年掉下来以后，现在的价格涨得比2008年还高。

8月12日上午，2015博鳌房地产论坛正式开幕。中国房地产业协会副会长任志强在话题为“房地产：看多还是看空”的主题讨论中表示，房地产税无法对抑制房价上升，但是它或许可以抑制多套需求，调整存量结构。

房地产税计划是在2017年出台，但是这个办法能不能出台，我是信心不足。我想可能我死的时候，房地产税一定会实行了。

任志强称，很多人说房地产税能抑制房价，但美国有房地产税，它的房价还是往上涨，2008年掉下来以后，现在的价格涨得比2008年还高。香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵？

房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为100，现在到了286，就是涨了快2倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。

“中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。

比如说现在市场上传言的，不是第一套免，而是60平米免，我觉得他们如果60平米免，人大常委会一定通过不了，因为人大常委会那些举手的人每个人的房子都超过60平米，他们的孩子都单独有房子了，就剩一个老头或一个老太太了，他的房子面积那么大，他要交那么多税，他肯定要举手反对。

你要说一套房子不管大小都免，有可能他们会同意，因为他那个房子再大，只有一套，剩下的房子都给了儿子、孙子了。”

“但不管怎么样，如果不减现有的生产环节和流转环节的税而增加税，就是强盗。

所以人民日报曾经有一篇文章叫《房地产税是恶税》。反过来说，如果进行调整，那就是两回事了，因为它会替换在生产环节前面的一些税和流转环节的一些税，如果那些税取消了，房地产税可能是减税的过程，而不是加税的过程，这可能是更合理的状态，只是转换了一种形态，是持有税，而不是生产税或流转税。

但前提条件是你原来那些税怎么调整呢？就是我已经交过了前面的流转税或者生产环节税的房子怎么办？你变成双轨制？我们过去说的新房新办法，老房老办法？我没太搞懂。反正它列的计划是在2017年要出这个办法，但是这个办法能”。

房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢，还是房子多的人收益？或者是无税一身轻的无房者最受益呢？

最近，有媒体报道称，房地产税立法初稿已基本成形, 正在内部征求意见并不断完善中。于是,房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢，还是房子多的人收益？或者是无税一身轻的无房者最受益呢？

根据媒体报道，目前透露的信息有以下几点：房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。

房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

按照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房的税率一般在0.5%-1%之间，以总价100万元的首套房子为例，若依照按年收取的方式，一年需缴纳5000元房产税。

首套房也要征税？！那岂不将涉及九成城镇居民（我国城镇住房私有率达九成）？这点大大超出公众预期。

按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7折，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元，接近上海（楼盘）城镇职工社会平均工资的4成。

中国人在购房的时候，一次性缴纳了70年土地使用费，所以必须有豁免的面积或者套数，否则就是双重、多重征税。

一听说要征收房产税，无房族特开心：快收税！收完房价就跌下来了！！房价跌了我就可以买房了。

然而现实是残酷的！通过房产税打压房价，可能只是无房者一厢情愿的想法。房产税确实能在一定程度抑制持有多套房，但从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象得那么大。

假如你生活在大城市，在中心区拥有多套普通住宅，这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子，你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧，他们都有房产税。想想你的邻居吧，他们可能比你的房子更多，而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅，那的确是有点多了。慢慢卖吧！

来源:中国经济网