人民币不值钱或带动房产贬值

万达房地产

8月11日和12日，人民币连续贬值达3.5%，有认为人民币不值钱了也会带动房产贬值。
　　
据和讯网8月12日报导，在人们的认识中房产是一个保值的投资品，但是在人民币贬值趋势中，房产也会受到影响而贬值。
　　
报导称，目前因为大陆人口红利开始下滑，大陆的刚需房产也会相应持续下降；另外，房地产价格与租房等回报来源不成正比，比如，现在一线城市的租金回报率在2.5%以下，几乎是日本泡沫期水平，这可能预示着房产未来可能出现相当大的贬值；再有，当前房地产行业的高杠杆率也阻碍了房地产的进一步发展。
　　
除去以上因素，如果人民币贬值，就会有投资者撤出人民币市场转投外币市场，尤其是那些早期从海外涌入大陆的资金。而房产又是人民币市场中很重要的一大部分。多重因素的叠加可能会促使未来大陆房价下跌。
　　
报导建议，大陆民众不要轻易把房产作为投资品，除非自身刚需。从大陆局势来看，一二线城市的房价相对抗跌，如果身处三四线城市，房价下跌的可能性更大。从房屋功能性来说，还是学区房、靠近地铁房等房产更容易保值升值。
　　
另据每日经济新闻报导，人民币贬值将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加，大陆三四线城市的房价或面临下跌压力。
　　
亚豪机构市场总监郭毅称，如果人民币持续性贬值必然会影响到整体的海外融资成本。如果房企融资成本增值幅度超过5%以上，可能影响到下游环节的房价。
　　
而一旦发生融资困难，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击。
　　
报导称，对三四线城市房价的压力相对较大，这些城市房价面临下跌的可能性更大，而对于北京、上海这样的一线城市，人民币贬值带来的下行压力有限。
　　
有大陆财经人士发文称，股市从2005年998点上涨，伴随的是人民币升值，房地产十年大牛市，也是从2005年开始，也是人民币升值的开始，现在人民币升值结束，贬值周期开启，也该挥挥手，告别股市、楼市了。

来源：搜狐  世章新闻