致房地产终将逝去的青春

万达房地产

近两年，青春怀旧片正盛，《致我们终将逝去的青春》、《小时代》三部曲、《中国合伙人》、《同桌的你》、《匆匆那年》、《万物生长》、《左耳》……一部部电影，唤起了一代人的共同记忆，也道出了一代人的青春岁月。青春往往不完美，但却总令人回味无穷，这在很大程度上都是因为青春易逝，难以追回。房地产也是挺应景，冯仑去年刚把之前的国内的房地产行业比作青春期，并称青春期已过，紧接着一部部“致青春”的地产大片就逐一上演。
   
第一代地产大佬的退隐江湖拉开了地产青春片或者说是怀旧片的序幕。 2014年11月24日，华远地产召开股东大会，任志强从公司董事长岗位上离职的议案获得通过，63岁的任志强正式退休；2014年5月，曾因被融创收购，57岁的绿城掌门宋卫平一度宣告离开自己一手创建的绿城；去年10月18日，万通地产公告披露，公司实际控制人和嘉华东方控股集团已达成通过转让万通控股股权的交易形式，这也意味着，冯仑将正式“放手”自己一手创建的万通地产；已于今年5月退任首都创业集团有限公司党委书记、董事长职务的刘晓光，8月10日又辞任了首创置业董事长，这位地产界一度与任志强齐名的风云人物也真正地退休了。如果再往前追溯，王石、潘石屹等地产大佬的逐渐隐退或半隐退其实早在几年前已然出现，而未来几年，估计还会接二连三。
   
虽然最后一些人选择了回归或留守，但不管如何，很多第一代地产大佬终归还或是离开了原有的企业，或是不直接参与经营决策事务。对于这些50后国内第一代的地产先锋的谢幕，很多人认为，它代表了房地产行业暴利时代的终结。而如果说，先锋的离开并不具代表性，那么，越来越多的企业对于房地产行业的 “遗弃”，或许更能说明青春的残酷和终将逝去。
   
今年开年以来，在不容乐观的房地产行业前景和竞争环境下，陆续有企业开始剥离房地产行业。有媒体报道，2015年2月，上海证大集团戴志康宣布退出房地产；5月，江中地产作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资；8月7日，海德股份公告称，公司作价8750万元剥离房地产业务；8月11日，高新发展公告称，公司拟2.47亿元置出房地产业务；8月18日，浙江广厦发布公告称，在未来三年内逐步退出房地产行业。中国房地产分析师薛建雄认为，“未来房地产企业还会少掉90%。 ”纵观所有的青春片，似乎都离不开高考的话题，而这些选择剥离房地产的企业可以说在楼市的高考中落榜了，不管他们的未来是否会有更好的选择，但他们属于房地产的青春就此是真的终结了。
   
青春已逝，但青春总归还是单纯美好的。走出青春期，面对残酷无比的大浪淘沙，顺利走过“躺着就能挣钱的黄金青春期”的房企们也并不好过，初出“校门”，就深切感受到了社会的复杂，努力不一定有用，但不努力就必定被淘汰。于是，留下来房企开始或转型、或跨界，总之是绞尽脑汁在从普遍机会向有限机会转变的过程中不断探索，做更加精细、更加科学、更加理性的投资测算和选择。前景充满悬念，且让我们坐看未来谁能笑到最后，谁又能主宰行业沉浮。

（边琦）

来源：半岛晨报