北京二度流拍地入市被爆炒 楼面价5.5万赶超房价

万达房地产

和讯房产消息 一线城市不可预估的房价增长潜力，让昔日的流拍地一夕翻身。

孙河地块规划图

9月2日，被业界公认颇具“地王”气质的朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块（即上图的C、D、E地块）在北京市国土局公开拍卖，吸引了中粮、方兴、远洋、阳光城、龙光、招商九龙仓华侨城、龙湖平安、保利首开9家房企及联合体参与竞逐。

位于朝阳区望京商圈，与顺义老中央别墅区一河之隔，容积率1.19，规划建筑面积143685平米，住宅混合公建并享有社区配套服务设施，这是北京近年来少见的低密度优质地块。

然而，该宗地在去年曾两度遭遇流拍。彼时，国土局将B、C、D、E地块捆绑拍卖，起始价从46亿下调至42.3亿，但处于楼市调整的开发商态度极为审慎。

此次国土局将宗地重新更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”，起始价定为43.22亿元，拍卖面积减少至C、D、E地块，楼面价亦降至3万元/平米。市场声音普遍认为，再度遭遇冷落的可能性为零。

“北京豪宅市场走热及孙河地块整体价值持续走高，从今年土地市场成交的热闹场面来看，孙河这宗地像去年遇冷流拍的可能性根本不会存在，”亚豪机构市场总监郭毅表示。

不出意料，竞拍开始后龙湖平安、远洋地产、中粮地产纷纷加入举牌，竞价阶梯一度上调至亿元，在34轮后即由招商九龙仓华侨城联合体触及价格上限，转入竞报“异地”建设保障房面积环节。

最终，经过46轮的竞拍，由保利首开联合体以异地配建27500平方米保障房面积、总价64.83亿元的代价摘下该宗地块。据中原地产测算，地块总建筑面积为143685平米，其中纯粹商品房住宅面积12万平米，另外还有部分养老设施等。最后合计成本为67.58亿，平均楼面价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面价高达5.5万元每平米刷新区域新纪录，亦同时成为北京市总价历史第三“地王”。

对此，郭毅表示在预期当中，“北京地价走高，开发商早有足够的心理准备。今年北京豪宅市场爆发让人看到了未来的市场前景，所以地段好、品质高的地块即便价格昂贵，也会吸引开发商为此一争。”

据亚豪机构统计数据显示，孙河板块现在共有4个别墅项目在售，分别为泰禾•北京院子、龙湖•双珑原著、中粮•瑞府和首开•琅樾，项目容积率均在1.08-1.4之间，产品类型以叠拼、联排和独栋为主。

其中龙湖·双珑原著今年成交均价为4.7万元/平米，北京院子为6.4万元/平方米；首开·琅樾别墅部分预售住宅拟售均价在5-8万元/平米，中粮·瑞府拟售价多居于8.5-10万元/平米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。

北京院子和龙湖·双珑原著由于开盘稍早，所剩房源不多，中粮·瑞府和首开·琅樾均为今年刚开盘的纯新盘，在未来一段时间会成为该区域的成交主力。

郭毅因此表示，上述低密度别墅级地块在位置上与以上在售项目所在地块相邻，待未来项目入市后，将与这些别墅项目连接成片，共同推动孙河房价进一步升值。

来源：和讯网 作者：冬夏