房地产没有暴利了你信吗？

万达房地产

又到了各家上市房企晒半年报的时间啦，虽然有恒大这样半年就赚132.9亿的大土豪，但更多的房企小伙伴表示彻底感受到白银时代的寒意了，上市房企净利润率增长率从2012年就开始下降，2014年净利润率平均仍有12%—15%，到今年上半年36家上市房企平均净利润率仅为9.2%，历史上首次跌入个位数，比制造业略好。

利润下滑的很严重呀，大家都要开始精打细算的过日子，甚至像浙江广夏这样的激进派说要彻底的转型，不打算在地产圈玩了。有在房企工作的朋友就说，“房企销售上升利润却下滑的一个重要原因是销售均价的下滑”，但侃房哥咋没见深圳的房价降下来呢。

不过，话说回来了，房奴和当不起房奴的人认为在楼市黄金时代房价快速上涨，房地产有很大的暴利。但致力于为中国房地产事业摇旗呐喊的任志强说，“房地产从来就没有暴利过”，从万科的第一份上市公司年报来看，平均利润率年化只有8%左右，2004年全国经济普查，全国所有的房地产公司利润是6.4%，2010年经济普查，在29个行业中房地产业利润率排在第18位。哥脑子有点乱需要静静。

任大炮说之所以老百姓都认为中国房地产出现暴利，是因为把土地的暴利部分加到房地产商手上了。白武士孙宏斌前几天也附和说，一线城市地价太贵，房子卖10万/平也难赚钱。好吧，反正怪土地就对咯？

但专家陈淮认为，21世纪资产溢价是最大的财富来源。开发商在这些年挣了钱，第一是因为城市发展，第二个杠杆效应，房企利润率不一定很高，但是资金利润率很高。

什么意思呢，炒股的朋友听到杆杠这个词估计腿软了，但过去因为中国经济的持续发展为开发商提供了杠杆的低风险和高收益，开发商受益于这个时代，受益于社会的发展。

好吧，纠结房地产过去房地产究竟是不是暴利行业已经没有多大意义了，毕竟现在大家都感觉没以前赚钱了，把目光放到未来，人往高处走水往低处流，房地产不挣钱了房企们开始寻找新的利润点，转型各大房企已经付出实际行动，跨界文体，分拆物业上市，掘金社区O2O，互联网金融，不知道插上互联网翅膀的房企能不能再次飞起来。

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