房地产租赁、交易的“优先购买、租赁权”如何解释？

万达房地产

如果把全世界签过的所有地产租赁、交易合同合订在一起，搜索，“优先购买/租赁权”的出现频率绝对排前三，if not第一。做租赁和交易的同仁们亲切握手，大宝天天见。于是大家不禁要问，司空见惯的条文有什么好写的？

如果把全世界签过的所有地产租赁、交易合同合订在一起，搜索，“优先购买/租赁权”的出现频率绝对排前三，if not 第一。做租赁和交易的同仁们亲切握手，大宝天天见。于是大家不禁要问，这么司空见惯的条文还有什么好写的？道理我们都懂啊。那么题目来了，以下三项英文都常被译为“优先权”，试解释其区别：

- Right of First Refusal (ROFR)

- Right of First Offer (ROFO)

- Option

Right of First Refusal

（注：First Right of Refusal并不是最正规的写法）

- 更精确的翻译是，“同等条件下优先权”

- 触发条件：业主从第三方买家或租客处收到一个心水的报价/要约

- 具体权利：在接受该报价/要约之前，业主须就该报价/要约寻求持有该权利的一方之意向。如果该方明确表示放弃，或未能在限定时间内接受该报价/要约，则业主方可进而与第三方买家或租客达成交易

- 特色：最常见的优先权。首先，要有一个第三方

Right of First Offer

- 更精确的翻译是，“优先报价权”

- 触发条件：业主计划进行出租或出售时

- 具体权利：业主须优先向持有该权利的一方寻求报价/要约。如果该方未能在限定时间内与业主达成协议，则业主方可进而与第三方买家或租客接洽

- 特色：触发条件较早，未必需要有第三方，但业主可能在谈判时搬出一堆很严苛的条款

Option

- 触发条件：特定时间内

- 具体权利：在特定时间内，持有该权利的一方有权但无义务，以某特定条款向业主租赁/收购

- 特色：有时间限制，不需要有第三方

现在，做租赁/交易的同仁们，当对家向你要求（或你向对方要求）“优先购买/租赁权”的时候，手上是不是突然变成有三张牌了呢？

更不要说，以上三者还可以混合使用！

那么我们来实践一下，在你们最近签的租约/买卖合同上，找到“优先权”条款，它属于以上哪一种呢？

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