北京楼市“金九”表现平淡 业内人士称房价难再飙涨

万达房地产

中国房地产行业素有“金九银十”的说法，北上广深等一线城市尤其如此。但今年，北京楼市在经历了前期销售高峰后，9月份成交量趋缓，新房价格继续上行。业内人士指出，这与市场和政策等因素有关；展望未来，如果国家楼市扶持政策和宽松货币政策不转向，一线城市房价还将稳中有升，但难暴涨。

“金九银十”是传统楼市销售旺季。不过，今年9月，北京楼市的表现却显得“波澜不惊”。某房产经纪发布的数据显示，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅网签量为6400余套，环比上月同期下跌30％，二手住宅网签量1.42万套，环比下跌6％。从价格上看，当月北京新房成交均价2.94万元／平方米，环比上涨近10％，二手房成交均价3.99万元／平方米，环比微涨1％。

谈到北京楼市的近期表现，北京石景山区某地产中介曹女士说，成交量的确有了回落：“最近这几天，成交量不是太大，没有6月—8月期间的成交量大了。现在挂出来的房源价格有点偏高，就像僵持一样，客户想比较一下，多看看。”

去年下半年以来，国家陆续出台了多项房地产信贷优惠政策，连续降息降准令货币政策持续宽松。作为一线城市，北京楼市出现复苏，市场重现量价齐升的状态。北京市房地产协发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房成交4.05万套，比去年同期增加31％；成交均价2.87万元／平米，是近五年同期的最高水平。与此同时，二手房的成交量约12.6万套，同比增加了一倍多。

中原地产首席分析师张大伟对本台记者分析说，在楼市利好政策的助推下，今年二、三季度，北京楼市的大量刚需得到了集中释放，因此，9月份成交量出现相对回落属于市场正常调整。另外，北京确定在通州建设行政副中心后实施了限购令，这也影响到市场，“北京在8月中旬出台了通州的限购令，成交量明显出现了下调。通州在7月和8月是支撑了市场的爆发式上涨的。这样来看，（9月份以来），北京新房二手房成交量同比近20％左右的下滑，很大程度上市因为通州限购所致。我们从市场供需关系看，相对而言还是属于卖方市场，整个市场在接下来的10月份还是会比较火热的。”

国家统计局日前发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格，同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，这是2014年9月份以来的首次转正，其中，一线城市新房和二手房价格同比都上涨且涨幅相对较大。一些业界人士分析，由于特殊原因，深圳房价在四大一线城市中扮演“领头羊”角色，而北京、上海、广州房价持续温和上行也已成为趋势，至少会持续到明年上半年。

对于后市，伟业我爱我家副总裁胡景晖显得相对谨慎：“楼市的量价关系是有2到3个月的滞后性。交易量先起来，价格再涨上去。交易量跌下来，房价上涨的动能就不足了。按这个规律来看的话，到今年年底，（北京）房价可能会趋近平稳。明年的价格走势，还要看整体的宏观经济环境、购房需求、货币政策等，未来不太具备像2003年后房价大幅上涨的条件。”

国际在线报道（记者 任杰）

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本文来源：国际在线