东不成西就:一路向西实探京西南楼市评测报告

万达房地产

自通州执行严格的区域限购以来，通州周边的燕郊房价已开启了新一轮上涨，个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍，同时，东部环京区域楼价亦呈飞涨之势，这使得部分购房需求转变流向，汇入京西南楼市，在楼市金九银十之际，描绘出一幅“东不成西就”之景。

东部通州限购后成交略降

据搜房网数据监控中心统计数据显示，北京东部的通州区自6月以来，成交呈倒“V”趋势发展。其中，7月的“政府东迁”带来了该区域的成交小高峰；而8月通州限购的实施一定程度限制了购房需求，成交下跌。然而，北京东部包括通州和燕郊等区域的房价却依旧高昂着头，只涨不降，众多购房者也开始探索和关注京西南区域的发展。

京西南 房山住宅成交受宠

据搜房网成交数据统计，8月以来，京西南房山区住宅成交见涨。其中，中粮万科长阳半岛在一周内成交达57套；世茂维拉等别墅项目的周内成交也在20套或以上。而在7、8两月的住宅成交统计数据中，房山成为包括石景山、门头沟、丰台、海淀在内的京西楼市中，成交套数最多的区域。房山区，因其较为便利的交通优势以及较低的房价，受到了众多购房者的青睐。

京西南 会否成下一个“高富帅”？

近来，有业内专家表示：“北京楼市已经提前进入了‘3510年’。从市场的均价看，新建商品房、公寓、二手房均价都已经突破或接近了3万，而商品房住宅的土地楼面价则大部分在5万左右，而未来的楼面价也达到了10万+。这种情况下，‘3’‘5’‘10’这三个数字代表了北京楼市的现状与未来。”

京西南区域整体的生态环境和政策规划，让这一区域成为了豪宅聚集之地。9月的土地拍卖中，丰台区多个地块以高价成交，业内专家表示，未来京西区域高端市场前景广阔，入手要趁早。而据搜房网数据统计显示，目前来看，京西高端住宅的均价与北京整体市场相比并不算太高，成交依旧可观。

发展短板：势强业弱 有待完善

据搜房网记者实探丰台区王佐镇发现，目前该区域依旧面临配套相对欠缺的问题。交通方面，高速直达该区域用时较短，但公共交通有待完善，自驾出行为主导；配套方面，大型商业综合体配套屈指可数，中小型超市居多。对于该区域的配套，记者采访得知，目前该区域80%的购房者来源于该区域内就职的一些上班族及家人，他们对于区域配套的逐步完善有强烈的需求，同时，这也是众多在京西区域拿地的房企所期望见到的一幕。

总体看来，京西南房产市场依旧表现出较为强烈的发展势头，虽然目前配套相比五环内还有待完善，但是从长远角度和业内看来，它依旧像是一只身居北京西侧，收起华丽尾屏的孔雀，羽翼正在逐渐丰满，等待绽放盛开一刻。

来源：搜房网房天下