“双11”，注定是不属于楼市的狂欢节

万达房地产

面对新需求、新秩序，房地产作为大宗买卖，可能并不适应网上血拼的销售模式，更不可能在“双11”凑上多大的热闹，但并不意味着房地产可以完全置身事外，任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规则。

“双11”来了！这个有些无厘头的日子现已成为中国人的购物狂欢节。据说，现在连荷尔蒙分泌旺盛的大学校园也变得静悄悄了。喂喂，那捧着鲜花、唱着单身情歌的人儿哪去了？答：忙着点鼠标去了！

冯小刚说，“双11”很有可能形成全球性的节日，春节是老祖宗传下来的，一百年后，孩子们会说“双11”是老祖宗传下来的。“双11”会不会流传下去？这还要经历时间的考验，用不着100年，10年就够了。因为楼市的“金九银十”也曾经历过这样的辉煌。

说起来，“金九银十”也可算是“双11”的鼻祖。黄金周变黄金月，把一个正儿八经的节日变身为购物节，确切地说，是被旅游消费、楼市消费这两股主要力量推动着。相对旅游消费而言，楼市消费的消费力更加惊人。

回顾十年前，楼市的“金九银十”，那是何等的热闹！楼盘开盘如同盛大节日，购房者趋之若鹜，有的楼盘要通宵排队取号……如今，业内人士回想这些场景仍无限感慨与神往。房地产市场开放后，尤其是楼市郊区化后，开发商利用人们的消费心理，每年都在国庆黄金周前后掀起一场营销大战，吸引众多购房者血拼，“金九银十”俨然成了“购房节”。

然而，时光容易把人抛，红了樱桃绿了芭蕉。如今，不独“金九银十”难再有往日风光，楼市也开始渐渐安于平寂。

如果说，这就是传说中的“风口”，那么，“风口”上的“主角”总要“轮流转”。如今电商的狂欢与当年楼市的狂欢有着某种相似之处——“金九银十”不仅仅是购房节，背后是房地产支柱产业的绝对地位；“双11”也不仅仅是网络购物节，背后是新经济的崛起。

新经济以个性化的生产方式，将重构商业的生产、销售模式，也影响着传统产业的商业模式，改变当今中国的商业形态，这是一个新时代的游戏规则。面对新需求、新秩序，房地产作为大宗买卖，可能并不适应网上血拼的销售模式，更不可能在“双11”凑上多大的热闹，但并不意味着房地产可以完全置身事外，任何一个行业都必须服从这个时代的游戏规则。

阿里董事会主席马云曾经放言，要让网上商务来改变房地产的价格，“只有电商起来了，线下零售萧条，才能遏制商业地产的投资，也才能迫使商业地产周边的房地产项目价格回归到合理的价位”。马云这段话的逻辑，笔者并不全然认同，但马云说的另一番话倒是挺有道理：“如果到了2020年，房地产还是占经济的大半江山，则意味着整个社会的转型升级失败。”

事实上，房地产退出支柱产业是势在必行，消费过于狂热并非好事，房地产作别狂热，挺好的！ （执笔/詹青）

本刊评论员  作者：执笔 詹青

本文来源：金羊网-羊城晚报