风险：伦敦房市已形成全球最大房价泡沫

万达房地产

房地产泡沫的产生足以引起个人投资者及政府的极大重视，一旦泡沫破裂伦敦，英国乃至全球经济都将受到极大的考验。

近日瑞士瑞银集团(UBS)发布了全球发房地产泡沫指数报告。英国伦敦以1.88的泡沫指数高居榜首。近期伦敦不断攀升的房价与超高的房价收入比正印证了这一数字。10月30日英国广播公司BBC发表了这一新闻，对此报告作了总结与分析。房地产泡沫的产生足以引起个人投资者及政府的极大重视，一旦泡沫破裂伦敦，英国乃至全球经济都将受到极大的考验。

瑞银警告：伦敦房市已成全球最大泡沫

瑞士瑞银集团（UBS，简称瑞银）指出，伦敦房市已形成全球最大房价泡沫。瑞银称，伦敦房价收入比、房价租金比等均为历史最高水平。该行警告称，伦敦房价已经远远偏离当地住房收入，程度之深为世界之最。

比起其他大型城市，伦敦房价如今面临着“根本性”价格纠偏风险。但是，瑞银尚无法预计这样的纠偏何时会爆发。

瑞银在其发布的全球房地产泡沫指数（ Global Real Estate Bubble Index）中指出，泡沫指数超过1.5就意味着该市房地产有泡沫风险。

其中，伦敦泡沫指数达1.88，为全球泡沫指数最高。香港的泡沫指数1.67，居全球第二位。

“涨幅剧烈”

瑞银指出，扣除通胀因素后，伦敦实际房价自2013年年初以来飙升近40%。目前，伦敦已是全球房价最高的城市之一。

该报告还指出：

• 伦敦实际房价水平已经比2007年的高点高出6%，但同期英国全国房价已经下跌了18%。
• 考虑到实际平均收入水平自2007年以来下降了7%，伦敦房地产市场房价收入偏离度“甚至更为严重”。
  

伦敦房地产需求在很大程度上是由外国投资者推动的，但国内买家也促进了价格上涨。瑞银表示，政府的“购房援助计划”（Help to Buy）也刺激了需求增长。从以往的经验看, 瑞银表示, 通常在泡沫指数超过1.0三年内，房价会下调30%。

目前，纽约、波士顿、芝加哥的房价处于最为安全的水平。

延伸阅读：居外深度解析UBS全球房地产泡沫指数报告

这份报告总共分析了全球15个城市的泡沫指数，我们可以并将其分为三类：

我们可以看到大部分国际大城市的房价都高于房产本身的价值，但是风险程度各有不同。一般来说有房市泡沫的市场投资风险较大，而房价低于本身价值的市场投资回报则较低。

报告同时分析了这些城市的房价收入比与房价租金比，居外网也将其总结如下：

房价收入比的定义为一位成熟员工在当地购买60平米公寓所需要工作的年数。比值越大说明房屋价格相对于收入越高。这衡量了对于当地居民而言当地房产价格的合理性，当这一比值过高时说明大部分人负担不起当地房产。

房价租金比表示年租金与房价的关系。比值越大说明同一间房屋的租金回报率越低，买房的难度也越大，更多人会先选择租房；反之，如果这一比值较低，则说明当地租金回报率较高，而许多正在租房的人可能会积极考虑买房，因为相对于租房来说买房显然是更加合算的选择。

根据以上数据，我们会发现波士顿似乎是一个不错的投资选择。在波士顿工作的人士会发现当地的房价比较容易负担，较高的租金回报率同时也确保了稳定的投资回报。投资大环境方面，波士顿的房市相对健康，房价较为适中。而同样拥有较低房价收入比与房价租金比的芝加哥，却因为市场房价低于应有价格而较难在目前给投资者应得的投资回报。

另一方面，打算在伦敦或香港投资的人们可能要密切关注市场动态。超高的房价与房市泡沫的风险让这两个市场在现阶段充满了风险和不确定性。

本文来源：居外网环球房讯