2015年 那些楼市“武林榜”上外来大鳄的众生相

万达房地产

近两年来，杭州市场越来越受到各类地产大鳄的关注，据好地研究院不完全统计，从2003年至今，已在杭州拿过宅地的外来房企共有102家(包含部分以二手收购宅地项目方式进驻杭州但还未在公开市场拿地的房企)。此外，还有众多外来房企在积极寻找机会入杭。

据克尔瑞研究中心最新发布的《2015年中国房地产销售金额TOP100》排名中可以看到，排名在前20的房企中，目前尚未在杭州布局的房企仅剩华夏幸福和荣盛发展两家，其余18家均已在杭州布局，其中更有多家房企已在杭州市场实现深耕。

刚过去的2015年，杭州楼市以超过12万套的成交量落幕，年销售额更是跨入了“两千亿”时代。在这一年中，这些在全国市场中表现亮眼的房企，在杭州市场又会有怎样的表现呢?

多家外来大鳄进入杭州市场第一梯队

据克尔瑞研究中心最新发布的《2015年中国房地产销售金额TOP100》排行榜，排名在前20的房企中，目前已在杭州市场布局的有万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润置地、融创中国、世茂、金地、招商、龙湖、富力、雅居乐、远洋、中国铁建等17家房企(其中排名第11位的绿城中国为杭州本土房企)。

刚过去的2015年，杭州楼市交出了市区新建商品房成交12.7万套、1331.8万平方米、2155.1亿元的成绩，无论是签约总套数、面积，还是金额均创历史新高。其中，市区新建商品住宅签约总量达10.44万套、1162.8万平方米、1890.5亿元，也刷新了历史纪录。而这些成绩的取得，排行在TOP20之内的房企出了不少力。

据住在杭州网统计的2015年杭州楼市销售额排行榜，万科、龙湖、融创、金地均在TOP10之列，中国铁建、世茂、保利、远洋等则也在TOP20之列。

其中万科以154.3亿元的年度销售额位列杭州市场第三，也是所有外来房企中表现最好的。作为较早一批进入杭州市场的外来房企，万科自2006年以并购南都的方式进入杭州市场以来，现早已成为杭州市场最为主要的力量之一，也是本土化做得最好的外来房企之一，连续几年稳居杭州市场的前三之列，以至于在市场上大家已熟练地称呼万科为“杭州万科”。据不完全统计，目前万科在杭州市场上销售的项目约有13个，是目前杭州市场上在售楼盘最多的房企之一。

其次是龙湖地产，年销售额为52.7亿元，位列第四。自2009年底进入杭州市场以来，入杭六个年头的龙湖也已从“重庆大鳄”完美地蜕变为“杭州龙湖”。2009年12月3日，来自重庆的龙湖地产一口气在杭州下沙拿下四宗地块，即后来的龙湖·滟澜山项目。2010年，龙湖二次落子余杭超山，开发了龙湖香醍溪岸项目。而从2012年后，龙湖迎来了在杭州市场的第二次扩张，龙湖·春江彼岸、龙湖·名景台、龙湖·春江郦城等项目让龙湖在杭州市场的地位进一步巩固。

进步非常明显的还有融创中国。2013年才进入杭州市场的融创，仅经过3年时间，就成功进入了杭州市场的第一梯队，以46.4亿元的年销售额位列第五。作为融创在全国进入的五个城市之一，目前融创在杭州多个热门板块布局，城西的河滨之城与西溪融庄、南星单元的望江府与侯潮府、滨江的杭州印与之西湖(控股)，富阳的富春壹号院，以及刚刚布局的奥体单元。

金地则以35.2亿元的销售额位列第八。2007年就进入杭州市场的金地，目前已在杭州有金地·自在城、金地·天逸、金地·艺境等项目，这些项目的体量均较大，加上2015年有艺境等新项目亮相，因此在销售的表现上也有了个不错的成绩。

此外，中国铁建、世茂、保利、远洋等房企也在杭州市场2015年年度销售额TOP20之内。

有房企一年拿了9宗地块 也有房企一“子”未下

作为全国性房企布局的战略重地之一，扩大在杭州市场的份额，站稳脚跟，是不少外来大鳄的目标之一。

据统计过去的一年中，杭州土地市场(含萧山、余杭)共推出114宗地块，其中主城区41宗，总成交金额370.8亿元;余杭区44宗，总成交金额为109.2亿;萧山区为29宗，总成交金额为150.5亿。这其中，外来大鳄是拿地主力军之一。据好地网数据统计，2015年共有18家外来大鳄在杭州市场成功补仓，万科、中国铁建、龙湖等房企更是拿下多宗地块。

在克尔瑞刚发布不久的《2015年中国房地产销售金额TOP100》榜单中排在首位的万科，在杭州市场除稳住了其前三的位置外，去年一年在杭州市场还一口气拿下了9宗地块(含合作)。

据好地网数据统计，2015年一年，万科共参与了杭州市场29宗地块的竞拍，最终收获了9宗地块(含合作)，包括主城区3宗，余杭区4宗，萧山区2宗，共拿下约78.1万平方米的地块，拿地金额为57.4亿元。继去年1月份在良渚新城拿下一宗商住地后，到了下半年9月份，万科的“疯狂”拿地模式开启，仅9月份一个月就拿下5宗地块。同时，在地块类型上，除了传统的商住、住宅地块外，万科还拿了一宗工业物流用地，将多元化转型的脚步又迈开了一步。

2010年进入杭州市场的中国铁建地产，在过去的一年中，也拿下了4宗地块(含合作拿地)，其中更是发生了10天连拿3宗地块的“霸气”之举。好地网统计，2015年，中国铁建共报名了7宗地块，拿下4宗，总拿地体量为57.4万平方米，拿地金额为33.9亿元。而从布局来看，此番拿下的4宗地块中，有3宗位于萧山。目前中国铁建在萧山主要有中国铁建·江南国际城和中国铁建·青秀城两个项目，其中江南国际城自首次开盘以来，市场热度一直较高，去年一年也实际销售了800多套房源。

龙湖地产也拿下了3宗地块，总拿地体量为40.3万平方米，拿地金额为33.5亿元。从分布来看，龙湖此次拿下的3宗地块，分别位于三墩北单元、丁桥单元和萧山兴议单元。对于丁桥单元和萧山兴议单元，龙湖并不陌生。在丁桥单元，龙湖已开发有龙湖·名景台，萧山兴议单元则有龙湖旭辉·春江悦茗。三墩北单元则是三墩的一个全新板块，除了龙湖，中国铁建也在该区域拿下了一宗地块。

与龙湖一样，金地也拿了3宗地块。好地网数据显示，过去一年金地共报名了13宗地块，最终拿下3宗，总拿地体量为14.6万平方米，拿地金额为18.7亿元。

其中金地的最大一笔拿地额主要在桥西地块。当时金地以总价13.03亿元的价格拿下被业内冠以桥西板块最后一宗宅地的地块，折合拿地楼面价为16842元/平方米，该价格也创下了板块楼面单价的最高纪录。

融创则分别于开年和年尾各拿下一宗地块。2015年开年，杭州融创联手大家再度落子钱江新城南星桥板块，以总价20.3亿元，楼面价25177元/平方米，拿下杭政储出(2014)39号地块，即现在的侯潮府项目。而在年末，杭州融创以26.1亿元成功拿下奥体博览城FG16-14地块，15988元/平方米的楼面价创下奥体单价新高。

此外远洋也拿下了一宗地块。该地块位于丁桥板块，即现在的远洋·香奈。而碧桂园，虽然去年在杭州市场的销售表现一般，但在土地市场也拿下了2宗地块，分别位于钱江世纪城板块和申花板块，总拿地金额为18.6亿元。在此之前，碧桂园在杭州市场仅有下沙的杭州碧桂园项目。而此次一举拿下2宗地块，也表现了碧桂园未来要深耕杭州的决心。据了解，未来碧桂园将以钱江世纪城以据点，深耕杭州市场。招商和富力也分别在其所熟悉的区域入手了一宗新的地块。而世茂、保利、华润置地、万达、中海等房企在过去一年则未在杭州市场拿下一宗地块。

还有一批房企表现“冲劲十足”

事实上，按照克尔瑞发布的《2015年中国房地产销售金额TOP100》榜单，榜单内的多数房企均已在杭州市场布局，特别是哪些去年在全国市场上均表现不错的房企，在杭州市场上的表现也是可圈可点。

从克尔瑞发布的《2015年20家典型房企销售目标完成率》来看，旭辉、新城控股、中国金茂、碧桂园等房企在2015年均超额甚至提前完成了年度销售目标。

以旭辉为例，作为杭州市场的“晚到生”之一，从2013年5月份首次入杭到现在，旭辉在杭州市场的销售额稳定在13位。2013年，旭辉以总价39.3亿元拿下杭州奥体板块和崇贤新城各一宗地块。时隔3日，旭辉再次出手，以7.63亿元再次拿下崇贤新城一宗商住地块，至此短短四天时间内，首次入杭的旭辉就完成了杭州地区布局。而在2015年，旭辉除了在销售上凭借3个项目就跻身销售榜前20外，还在杭州市场拿下了6宗地块(含合作)。作为2015年出现在土地市场最积极的房企之一，旭辉报名了25宗地块，最终拿下了6宗地块，拿地总金额为19.4亿。其中布局的地块中，4宗位于萧山。如此积极地开拓市场，与旭辉的战略也密不可分。据了解，与一般房企不一样，旭辉在城市布局上，并不急于拓展城市数量，更注重的是单个城市的产能，而按照目标，旭辉急需要进入区域城市前十的队列，因此拿地的需求也比较迫切。

此外，闽系房企融信去年的表现也不错。虽然在拿地上，去年一年融信在杭州市场并未出手，不过凭借其之前拿下的融信·杭州公馆和融信·蓝孔雀两大项目，融信去年在杭州的年度销售榜上排名第十一。而融信在全国市场上也以295.3亿元的成绩排在了29位。

目前已在杭州布局有新城·峯璟、新城·金镶玉等项目的新城，过去的一年内，在杭州市场也拿下了四宗地块，其中三宗地块位于萧山。

2014年入杭的中国金茂，也明显表现出了要深耕杭州的决心。在首个项目黄龙·金茂悦大卖之后，去年10月份，又以38.8亿元的总价拿下了滨江的一宗宅地。

近几年来，杭州市场虽吸引了不少外来大鳄的进驻，但每家房企的发展现状也不尽相同，市场格局的分化也越来越明显，市场呈现出的“弱者恒弱、强者愈强”的格局也越发清晰。(记者 章岚)

来源： 杭州日报