2016年首周楼市平稳开局

万达房地产

距离农历新年不到3周时间，很多房企营销工作都已放缓；春节期间也是楼市淡季，因而楼盘销售压力不言而喻。一线城市专家认为2016年楼市在低沉的经济大环境中，市场将持续深化，一些城市的地价与房价要突破天际，一些城市则要突破高库存桎梏，但局面不会如2015年惨烈。

落地南昌，二线城市的定位，决定了南昌楼市既不会如一线城市那样房价高速增长，也不会如三四线城市那样库存“爆棚”，但是某些成熟区域房价将持续上涨，某些高增长区域库存也将相对集中，南昌楼市需要在发展中找到平衡，从而突破房价与成交的低迷。

2016年首周楼市成交平稳

2016年首周（1月4日至10日期间），南昌楼市成交还是相对平稳。据房地产信息网统计数据，南昌市新建商品房共成交893套，其中住宅616套，非住宅277套；成交总面积86113.72平方米，其中住宅69448.43平方米，非住宅16665.29平方米。

距离农历新年不到3周时间，很多房企营销工作都已放缓，因此在成交区域和成交楼盘上，2016年首周呈现相对集中趋势。上周新建商品房住宅主要成交区域来自红谷滩，周成交191套，成交面积22067.16平方米；其次为西湖区，周成交140套，成交面积16450.64平方米。同时，上周新房住宅成交前十榜单也被红谷滩和西湖区包揽，红谷滩入围前十的楼盘有绿地国际博览城、南昌万达城、明园九龙湾、中央香榭花园；西湖区入围前十的楼盘则有国贸春天花园、世茂大观、洲悦小区（新力洲悦、新力雅园）。

南昌楼市在发展中寻找平衡

2015年南昌楼市成交热门区域主要有红谷滩、高新区、经开区和西湖区，这是南昌新建商品房相对集中区域，但随着红谷滩中心区楼盘的售罄，高新区、经开区和西湖区库存房的进一步去化，2016年南昌楼市格局也将发生转变。遵循一线城市专家对2016年楼市的预判，一些成熟区域的地价与房价要突破天际，一些高增长区域则要突破高库存桎梏，此外，2015年南昌成交居住类用地418.79万平方米，青山湖、青云谱等其他区域也有新盘推出或土地成交，南昌楼市在发展中也在逐渐寻找平衡。

在房企方面，据业内一份不完全统计数据，排位也在重新洗牌：楼市大佬保持领先地位的同时，一些本土房企和新兴房企抄道入围。新力作为继洪客隆之后快速崛起的南昌本土房企，2015年高速周转和发展，最终销售面积41.67万平方米，销售金额34.94亿元；正荣、力高、世茂受益于西湖区楼盘热销，全部入围2015年南昌房企销售套数前十，分别销售面积30、19.24和16.3万平方米，成交金额25.87、14.43和170.09亿元；此外，红谷滩中心区楼盘大部分售罄原因，2015年房企排名发生重大变化，红谷滩房企中联泰表现突出，凭借联泰梧桐一号和7号广场热销，最终销售面积17.34万平方米，销售金额18.15亿元。

不动产登记落地进一步调节楼市

2015年在经济下滑的大背景下，楼市跌宕的同时也回归到最原始的受市场规律调节的轨道，房企更加明确自己需要什么。无论是2015年末绿地频繁拿地抑或蓝光、盈石不顾一切代价进入南昌市场、新力选择与红星美凯龙合作，都可以看出，南昌房地产行业正处在变革时期，高速发展期房企需要转型调整以适应，品牌房企则需要拿地以添后劲。

在宏观上，2016年南昌也落地了新的政策，区别于中央政策的更适应南昌楼市的地方政策，1月1日起施行不动产权登记。据了解，土地登记、房屋登记、林地登记等不动产统一登记，主要可规避“产权交叉、重登漏登、重复抵押”等问题，保障不动产交易安全。而在办理时间上，由于新政落地还处在优化阶段，2015年8月起，市民在南昌市不动产登记中心的房管局办证大厅办理各项不动产登记业务时间约需15至30个工作日。

同时，市民手里的“老房本”（《房产证》、《土地证》、《林权证》等）依然有效，只要不动产权利不发生变动，市民就无需更换新的证书；城市地下空间建筑物（地下车库、车位，地下商业用房等）也可实现登记，但未计入容积率、属于人防工程的不发证。

2015年底中央经济工作会议上，“化解房地产库存”首次上升到国策高度，南昌施行不动产登记制度后，将逐步组建起数据关联准确、历史信息完整的不动产数据库，为之后出台相关的财税、产业、土地等调控政策提供数据支持和依据，南昌楼市调控也将更加具备科学性和针对性。

（原标题：2016年首周楼市平稳开局）

文/江南都市报记者 田华（来源：中国江西网-江西手机报）