开征房产税 那些房子多的人要破产了？

万达房地产

房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢，还是房子多的人收益？或者是无税一身轻的无房者最受益呢？

房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢，还是房子多的人收益？或者是无税一身轻的无房者最受益呢？

最近，有媒体报道称，房地产税立法初稿已基本成形, 正在内部征求意见并不断完善中。于是,房产税的话题又热了起来。那到底房子少的人收益呢，还是房子多的人收益？或者是无税一身轻的无房者最受益呢？

根据媒体报道，目前透露的信息有以下几点：房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。

房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

按照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房的税率一般在0.5%-1%之间，以总价100万元的首套房子为例，若依照按年收取的方式，一年需缴纳5000元房产税。

首套房也要征税？！那岂不将涉及九成城镇居民（我国城镇住房私有率达九成）？这点大大超出公众预期。

按现行房产税和城镇土地使用税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7折，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元，接近上海（楼盘）城镇职工社会平均工资的4成。

中国人在购房的时候，一次性缴纳了70年土地使用费，所以必须有豁免的面积或者套数，否则就是双重、多重征税。

一听说要征收房产税，无房族特开心：快收税！收完房价就跌下来了！！房价跌了我就可以买房了。

然而现实是残酷的！通过房产税打压房价，可能只是无房者一厢情愿的想法。房产税确实能在一定程度抑制持有多套房，但从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象得那么大。

假如你生活在大城市，在中心区拥有多套普通住宅，这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子，你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧，他们都有房产税。想想你的邻居吧，他们可能比你的房子更多，而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅，那的确是有点多了。慢慢卖吧！

来源:华商网