深圳新房价格十年涨近6倍 北京上海涨4倍

万达房地产

根据对房价的同质化统计，与2006年一季度相比，深圳新房价格在十年间上涨了5.8倍，上海和北京分别上涨4.1倍和3.9倍。“中国典型城市住房同质价格指数”于5月25日公布上述房价变化。该指数由北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心和清华大学恒隆房地产研究中心联合项目组编制，授权财新网独家发布。

【财新网】（实习记者 侯雯）项目组利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安这8个典型城市新房网签数据和二手房市场报价数据，采用国际通用的同质价格指数编制方法，计算得出住房同质价格季度指数。

清华大学项目负责人孙伟增介绍称：在测算过程中，项目组综合考虑了商品房的面积、楼层、区位、绿化率、容积率等因素。目前市场上商业机构统计的成交价格 为均价，不考虑不同类型住宅占比权重，同质化房价指数更具针对性。这项统计目前样本量有限，为8个城市，新房同质价格数据只覆盖到中心城区，二手房价格数 据可以覆盖全城。预计在2017年初，样本数据会扩展至全国35个城市。

财新智库莫尼塔董事长兼首席经济学家沈明高认为，由于控制了区域位置和住房质量，同质房价指数能够较为准确地反映房价的真实走向。

该房价指数还显示，2016年一季度，一线城市新房价格在上涨中分化：深圳环比涨幅高达11.55%，上海以6.0%的涨幅仅次于深圳。与此形成对比的 是北京中心城区新房价格环比上涨1.95%，甚至低于天津的3.44%。在二线城市样本中，武汉新房价格环比涨幅最大，为4.36%。

2016年一季度，北京、上海、深圳和天津的二手房平均价格增幅为8.48%，房价环比增速从高到低依次是：深圳（13.18%）、上海（7.51%）、 天津（6.68%）和北京（6.56%）。4个二线城市的二手住房价格环比变化几乎为0，其增速从高到低次为西安（0.17%）、大连（-0.01%）、 成都（-0.37%）、武汉（-1.2%）。

回顾历史成交价格，与2009年一季度相比，深圳二手房价格指数上涨3.8倍，雄踞8个城市之首，其次为北京（2.7倍）和上海（1.6倍）；二线城市二手房价格除武汉外，均有小幅下跌。

新房、二手房成交价格相比较来看，2016年一季度，一线城市二手房价格涨幅明显超过新房。其中，北京二手房价格涨幅比新房高出4.6个百分点，其次是天津（3.2个百分点）。而上海和深圳的二手房价格和新房价格涨幅相差较小，分别为1.5和1.6个百分点。

在二线城市中，武汉和成都新房成交相对较热，环比价格涨幅相比二手房分别高5.6个百分点和2.7个百分点，大连为1.3个百分点，西安则持平。

沈明高表示，过去十年间，一线城市新房价格涨幅跑赢广义货币供应量M2的增幅：2006年一季度至2016年一季度，M2增长了3.6倍，深圳、上海、 北京新房价格分别上涨了5.8、4.1和3.9倍；准一线城市天津的房价上涨2.8倍，慢于M2增速；而二线城市房价涨幅普遍不及M2的一半：成都和西安 房价同期分别上涨了1.4倍和1.3倍。房价上涨虽然是一个货币现象，但城市的经济发展水平、人口密度和地理位置也反映出地区之间的差距。

来源:财新网