揭秘楼市“潜规则” 购房小白必看

万达房地产

如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。
　　
下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？
　　
黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。

1.不要让环境所迷惑

　　
（1）传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　
（2）传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　
（3）传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　
2.路灯原则
　　
买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为：
　　
（1）安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　
（2）方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　
最后，再附买房的几条经验供您参考
　　
1．高层（15 层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　
2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　
3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照 1/2 的面积计入买房面积。
　　
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　
5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　
6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　
7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　
8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　
9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　
10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

来源:搜狐焦点网