李稻葵：不能让房地产提前消费发展潜力

万达房地产

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议，地方政府必须拿出相当的土地财政收入，卖土地的收入，成立基金长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场。

编者按

着眼于解决中国当前房地产市场的资源错配等问题，国际金融论坛（IFF）学术委员、全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在今年的政协会议期间提出了关于建立地方政府房产调节基金的提案。李稻葵强调，不要让房地产过快地发展，提前消费了未来经济发展的午餐。

图为清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵

以下为文章全文：

记者：包括限购、限贷一系列配套措施，您觉得有没有达到解决房地产市场所出现问题的目的？

李稻葵：没有达到根本的目的，有些措施短期还不错，比如说限购，短期有用。但是一般来讲，限购政策实行两年之后，很多的投资者都已经满足不限购的条件了，比如说社保缴了两年，效力下降了。另外限购政策太硬、太猛，一刀切也有误伤，这个不行。所以我认为一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出相当的土地财政收入，卖土地的收入，要成立基金长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场。让中低收入人群不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府化解一部分高库存的问题。

记者：如果自己成为业主，要解决谁的住房问题？

李稻葵：我的建议是解决收入中等以下，暂时买不起房的这部分居民。

记者：政府有什么样的动力愿意这么做？

李稻葵：目前来看，很多地方政府动力不足，为什么？因为他们是短期行为，他们只考虑未来三年、四年，顶多五年的发展前景。因为我们地方政府换届比较频繁，平均大概3年5年就会调整。所以我的建议就是应该由中央政府，给地方政府一定的指导，甚至于压力，要求他们这么做，这才行。

记者：如果政府这么做是赔还是赚？

李稻葵：从长远来看一定是赚。因为按照我这个建议，地方政府通过持有物业，给地方政府产生了一个长期来看非常好、有很好回报的资产。

记者：您希望出台的政策是更加多应用于一二线的大城市，还是说更加适用于三四线的小城市？

李稻葵：其实都适用，一二三线的大城市需要，当然这个进程会比较艰难一点。因为房价已经很高了，土地相对而言，剩余土地不是太多。一二线城市我们只是希望作为学术研究，如果二十年前这么干的话就好了，学习香港和新加坡。

李稻葵：1999年到2004年，我作为香港一个大学的老师，我在香港生活了五年，那五年我是住在政府的房子里面。

记者：要交租金？

李稻葵：每个月扣我工资的7.5%，政府通过大学，给我提供一个住房，所以我根本就不用担心香港房地产市场的价格问题，不用担心这个事。

记者：7.5%的工资是优惠，还是说就是市场价格？

李稻葵：是略低于市场价格的。

记者：这是从居民的角度，政府手里要持有市场上多少物业才能够达到这个标准？

李稻葵：在香港新加坡的情况，大概得50%左右。

记者：一半？

李稻葵：一半一半。我相信只要能够达到20%到30%的话，整个房地产市场的格局会根本性的改变，比如在北京，如果月收入低于一万五的居民，现在买房子肯定是有困难的，但是一万五去租房子，是没有大问题的。如果政府完全不管的话，月收入在北京低于一万五的居民就不能生存了，光靠买房子就很难生存。那么这部分人被迫离开北京，北京的经济发展、社会发展，得靠谁呢？我在大学里工作，所以我们招聘老师、职员，一个最主要的障碍就是房价。昨天我还碰到一个博士，想招他来做博士后，他犹豫了半天，说我还是不来了，我说为什么？他说北京房价太高了，来了以后，了解一看，转了一圈，发现吓死我了。我跟太太一商量，我们不愿意来了，我们干脆住在重庆算了。很好的一个研究人员、年轻人，就是因为房价不来了。我们作为教育机构，我们竞争的对象是那些投资者，很多人是在北京买房子投资，我要招的人是要在北京买房子安家过日子的，这两类人在市场上PK的话，我们永远PK不了。

记者：如果从社会问题的解决这个角度来看，会带来什么样的回报？

李稻葵：从社会问题解决来看，最根本的是什么？是解决一个大的问题，不要让房地产过快地发展，提前消费了未来经济发展的午餐。现在很多地方经济还没发展，一听说这个地方规划要建桥，这个地方规划要搞大项目，马上地产上去了。可是地产一上去之后，劳动力进不来，很多居民进不来，就成空房了，房子就空置了，房价上去了， 经济却上不去了。这是目前很多地方经济发展的悲剧。

来源：央视网