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近日，万达集团公布了2012年的经营业绩：实现收入1416.8亿元，同比增长34.8%，2012年在万达新增持有物业面积中，开业18个万达广场， 12家五星级酒店。在多家房企纷纷将商业提升为公司重要产业时，作为在商业地产有着丰富经验的房企，万达成为商业地产”新军”的风向标，同时，面对调控政策的影响以及”新军”的挑战，万达前进的速度也成为大家关注点。
2012年，作为成都万达重点打造的项目：金牛万达广场31亿的销售额，也为万达集团2012年完成千亿销售任务助一臂之力。针对万达的更多热点话题，乐居独家对话成都金牛万达广场投资有限公司副总经理 袁林，共同“预见”万达2013年发展走势。
袁林 目前，商业地产仍占万达集团总体业务的六成以上，但近年来，万达集团在文化产业及旅游等领域开始探路，谋求转型。万达集团董事长王健林也在多个场合公开表示希望万达在未来的5至8年内实现彻底转型。
2012年超额完成任务 商业地产仍是核心产业
袁林：2012年，万达在企业战略布局上和赢收方面都有很大的提升，应该说2012年是企业发展最为迅速的一年。
从销售额看，比去年有较大幅度的提升，从企业的产业格局看，万达不仅完成了对美国AMC影院的收购成为世界最大的院线。在文化产业更是有新突破，2012年，集团正式成立了文化产业集团，把电影院线、影视制作、连锁娱乐、主题公园都并入文化产业集团中。未来，文化产业与商业地产并重成为万达的重要支柱产业。
乐居编辑：金牛万达项目是否完成了既定的销售计划？
袁林：原先计划金牛万达项目的销售任务是20亿，但截至到去年12月中已完成28个亿，所以销售额截止到12月已近30亿，去年的销售和当初的计划相比，实现较大的突破。
乐居编辑：截至目前，万达集团累计开业66个万达广场，作为成都的第二个万达广场，金牛万达广场有哪些方面的突破？203年是否有新的商业项目动态？
袁林：金牛万达广场在集团内部定位是A级店即最高标准的店，他本身的品牌都是偏比较高端的，包括院线也是非常高标准的，拥有全成都最大的IMAX厅；他所服务的人群和消费的模式与万达锦华城都会有一些差距，它会更强调服务的质量，做得非常的有品质，消费者能明显感受到“品质感”。
2013年将开业20个万达广场、17家高星级酒店，新增持有物业面积436.6万平方米，在成都还会开发一到两个新项目，城东已经确定有一个新项目，另外一个项目选址还未确定。
乐居编辑：2012年，很多房企调整公司产业机构，没有商业地产的企业开始涉足商业地产，有商业地产的企业提高商业地产的比重，那商业地产在万达集团的地位是否有变化？企业是否有转型的想法？
袁林：商业地产始终是使万达能够迅速的从一个全国性企业成长为世界性企业的主要推动力，也是这些年来万达取得的进步中最核心的部分，所以未来商业地产仍然是万达最重要支柱产业之一。但是随着我们在商业地产领域取得巨大成绩和突破的同时，由于商业本身的多元化和庞杂性，也为了支撑商业地产的发展，我们进入了文化地产。未来，万达会呈现出商业地产、文化地产、以及酒店等多个支柱产业齐头并进的状况，不过，商业地产仍然会取得具有突破性的发展。
2012年万达集团完成对美国AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大的影院运营商。据悉，万达接下来还会与好莱坞制作公司洽谈，希望能在电影制作领域有所合作。2012年的万达正式成立了文化产业集团，把院线、文化、演艺、大歌星等等，都并入文化产业集团里面。未来，文化地产将与商业地产并重，成为万达支柱产业之一，预计到2020年万达地产类收入要下降到总体收入的45%以下。万达集团董事长王健林也在多个场合公开表示希望万达在未来的5至8年内实现彻底转型。
成立文化产业集团 万达将谋求多方转型
乐居编辑：文化产业现在公司整体规划中的占位是多少？
袁林：现在我们只是知道现在文化产业在我们集团内部是有着非常重要的一部分，我们专门成立文化产业集团，和商业地产是并行的，而且从现在集团层面的投入来说，也是非常巨额的投入，我相信是寄予巨大的期望。由于文化产业才刚刚开始，去年才注册成立的，所以具有很多不确定性。但是我们认为未来文化地产在中国，可能会成为一个成长性非常好的，具有非常良好发展前景的一个行业，应该说绝对是一个朝阳产业，所以未来万达将会形成商业地产、文化地产、以及酒店等多支柱产业齐头并进的格局。
乐居编辑：文化产业落地到成都市场会有哪些变化？
袁林：现在在成都文化产业更多的还是体现在我们的院线和大歌星这样的项目上，今后演艺这一块和旅游这一块会随着时间的推进和产业在成都的布局不断的成长起来，假以时日，成都的消费者和市民应该能够体会到万达文化产业更丰富的一种体验，而且今年开始成都公司也将加大在文化产业的动作和投入。 |
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发表于 2013-1-11 15:28
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发表于 2013-2-2 18:43
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