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[楼市杂谈] 房产证迟迟办不下来怎么办?购房者必知忠告

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发表于 2017-9-12 17:28 |阅读模式
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法产权,可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中,却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况,给业主带来很多麻烦。那么,一旦遇到房产证延期办理,又该如何维权呢?现在就让我们了解一下这个很多购房者关心的问题吧!
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三种延迟原因

1、开发商办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延;

2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延;

3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。

如果是开发商的原因造成的迟延办证时:根据《城市房地产开发经营条例》明确规定,开发商协助购房人办理过户登记手续,并提供必要的证明文件。假设开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由,抗辩非属于开发商一方原因,要求免责的,不应支持。

又因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提,所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后,开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况,通知业主向自己缴交其他的办证资料,否则应承担违约责任。

三种解决办法

一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的,购房者可以通过以下途径来解决。

1.协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2.发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3.提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。)

违约金的计算方式

如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定,那么业主就可以按合同的约定要求违约金,追究发展商的违约责任。不过,如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况:

1.商品房买卖合同约定的办理房屋产权登记的期限;

2.若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3.若标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

买房是个细活!从看房到拿到不动产权证(之前的房产证),这中间会经历很多关卡,稍不留意就可能导致不动产权证办不下来,因此我们在买房时一定睁大眼睛,小心谨慎!

来源:房天下

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