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[楼市杂谈] 叶檀:摇号说明当地房价涨吗?是!是!是!

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发表于 2018-4-3 15:13 |阅读模式
去年3月17号,从北京开始的房地产限制新政,到现在差不多一周年。每年的轮回又开始了,跟年经一样。

2018年3月,众多城市开始新一轮调控政策。

3月28日晚,杭州市住房保障和房产管理局官网发布了新政,杭州将成为继南京、上海、长沙、成都与武汉之后,又一实行“摇号买房”的城市。

不管这项措施是不是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”,一句话,杭州房价涨得够快的,才会逼出这项有点傻的政策。

房地产摇号,说明房地产稀缺,就像车牌摇号,说明车牌稀缺一样。有人说,杭州房价会下降,我就呵呵了,你知道杭州人口和企业增加有多快吗?

“有关部门”把开发商手里的资源接过来,以前开发商摇号,不公平,可能炒号、卖号、捆绑销售车位、全款,管理层甚至员工内定房源加价转让。

政府把资源接过来,难道稀缺资源就不稀缺了吗?谁得到稀缺资源,能够摇到号的幸运儿,以及继续作死的黄牛党。

看看北京车牌是怎么摇号的?从2016到2017年,北京每年各有15万个小汽车指标,新能源比例达到40%,普通号只剩9万个,一年6次,每次15000个。2016年第3次摇号,摇号池总数量是9917981,总摇号人数270.7万!如果你摇号次数在24次之内,那么本次摇到的概率为千分之一,166年摇一千次都不中的概率,是37%!

其他城市摇号,还是开发商摇。

长沙限购区域内一手房供不应求的,由开发商摇号,房价一向不高的长沙都摇号了,挺高大上的。

武汉的办法跟长沙差不多,3月15号,武汉市房管局征求意见,拟在售前、售中和售后全程监管商品房销售,并建议意向购房人数多于项目准售房源的项目,采取公证摇号方式公开销售。

武汉一年留30万大学毕业生,再多的房,也抢。当然,出于同情心,规定刚需人群可优先选购1套新建商品住房。

成都房价猛啊,为了满足刚需,3月31日,成都市房管局公布房地产市场调控新政,刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

西安摇号,房价大涨,三天就迁入1.5万人。

摇号说明稀缺,摇号的楼盘说明这个楼盘是稀缺货。整个城市摇号,说明整个城市稀缺。让开发商摇号,有规避的方式,让政府来摇号,就没有了吗?我记得摇车牌的时候,自己摇是怎么也不行的,一定要委托公司。

准一线城市、热门二线城市加上卫星城,人口经济大幅上升,如果你想过上安稳日子,还是得MAI。。。

有人告诉你不要买,租房也可以过上幸福日子。除非你的事业很成功,或者你是艺术家,否则,不要去跟反对年轻人买房的李嘉诚们比,买不起房被迫漂流跟买得起房不想买是两回事,买不起房是百事哀,买得起不买是行为艺术。而且别忘记,李嘉诚可是靠房地产大赚特赚的。

其他城市新政主要针对一手房,实质是需求侧改革,减少需求,从侧面反映当地房地产市场的热闹。

深圳不一样,3月28日三个部门发布的“三价合一”通知,针对的是二手房。所谓“三价合一”,指二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。

以前评估价涉及到银行贷款,为了多贷款,估价往往比成交价高。网签的时候,为了降低税费,往往做低价格。现在一口价,用评估价格,以后收房价税也是用政府评估价。这是为房地产税打基础的,其他大城市已经这么干了。

深圳二手房价会上升,深圳人多地少,不在乎多几个付不起首付的人。

有个例子。以龙华区为例,超过240万算豪宅,新规前,小明如果买一套500万的房子,首付三成150万,贷款350万,去国土局网签价格是400万,那算上增值税5%是15万,契税、豪宅税等税一共是24.5万。

小明首付还差50多万,做高评估价从银行多贷款50多万,总共贷款400万。于是银行评估价就到了600万,但税费仍然是24.5万。也就是说,小明可以拿100万的首付,交24.5万的税费,买到价值500万的房子。

现在同一套房子,银行按照统一价格评估只能是500万,但税费就要比以前多了100万来计算了,算下来就是32万,相比之前税费多了7.5万。如果小明想贷款600万,那税费就要39.5万,比之前的24.5万多了15万。

三合一影响N多人。深圳链家的数据显示,深圳二手房市场首次置业的购买比例为58%,改善性买家比例为18.5%,影响深圳一半市场。

深圳也是个长安大、居不易的城市,困难程度仅次于北京、上海(不算香港),比邻居广州贵的不是一点点。深圳可出售住宅用地去年供应量是零,只能靠棚改弄点地。

深圳年轻人往东莞、惠州走,规划中有十条轨交相连,别再说过了桥,就不是深圳。当初上海人宁买浦西一张床、不买浦东一间房的悲剧不能再重演。

至于海南限购,我的第一个问题,会不会影响到东北省三亚市的定位?

有一点。

3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非海南省户籍居民家庭,只能买1套住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南阻止两类人两房,一是没钱付不起首付、没有消费能力的,就是没钱,二是炒作,拿了证就想卖房的。

你在海南钓钓鱼就能过日子,到海南干什么来了?海南不再批那么多地,还要在五指山、保亭、琼中、白沙保护生态呢。海南成交量会下降,房价未必,因为海南希望吸引的是高消费、能够常住的群体。

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GMT+8, 2018-4-24 16:37

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