央行降准释放1.5万亿元 听专家解读这项举措对楼市的影响

万达财经

新年伊始，市场上降准的呼声一直没停过，如今靴子终于落地。央行昨晚官网宣布，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业的支持力度。

央行披露，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

据介绍，此次净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本，种种举措都有利于支持实体经济发展。

“此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。”央行相关负责人特别提到，降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

央行表示，当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。央行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此次降准早有前兆。1月2日晚，央行便在官网宣布普惠金融定向降准政策扩大，决定自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”，有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面，引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求，使更多的小微企业受益。

交行首席经济学家连平分析，此次降准选择了重要的时间窗口，年初和春节之前市场流动性通常会有较为明显的波动，降准有助于保持市场流动性合理充裕，提振市场全年的信心。他说，当前的货币政策依然还是处在稳健的总基调之下，政策取向还是比较明确的，就是根据实际需要向偏松方向做适当调整，以达到市场的流动性合理充裕、但又松紧适度的目标状态。

延伸阅读

降准是否会影响楼市？

“历史地看，降准对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟分析，降准能缓解房地产企业的资金压力，购房者按揭也能够获得相对平稳的信贷价格。

数据显示，2018年1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

从10月份降准开始，市场信贷利率逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。记者了解到，去年四季度，北京多数银行房贷利率没有太大调整，首套房贷款利率普遍执行上浮10%-15%，二套房贷款利率上浮20%-30%。

“降准当然不是为了给楼市喘气。”张大伟说，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

业内普遍认为“房住不炒”的主基调今年不会变化。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从全国楼市整体严控到“因城施策、分类指导”，就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为平稳发展。

来源：北京日报客户端 潘福达 曹政