东莞出台“史上最严”公积金新规：贷款额不高于余额8倍

RedFox

春节前夕的2月8日，随着一则《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（下称《通知》）悄然发布，东莞原本就已收紧的公积金贷款政策再次收紧，这一新规更被称为东莞“史上最严”的公积金贷款政策。

本版撰文 信息时报记者 辛雪辉

       按照新规，公积金贷款额不能高于账户余额的8倍；而且只要申请公积金贷款，首付最低比例就最少为三成。

       另外，如果想申请公积金贷款来购买“双拼房”，就必须按照二套房来认定；而对于“多拼房”，东莞公积金管理中心将“不予贷款”。

       缴公积金一年方可贷款

       《通知》第一条明确，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款。这就意味着，新规将申请公积金贷款的缴存时间从原来的6个月拉长到12个月。

       此前，申请人只需在东莞逐月足额缴存满6个月以上的住房公积金，而且没有欠缴、被封存等情况就基本符合申请条件。而对于特殊人才，在办理缴存住房公积金后的第二个月，就可申请住房公积金贷款。

       除此之外，《通知》明确，如果住房公积金贷款发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，东莞市住房公积金管理中心可提前收回这笔贷款。

　　贷款额不高于余额8倍

       而《通知》中第二条关于贷款限额的调整最受关注。按照此前的公积金贷款政策，个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。新规中虽然这一最高限额并没有改变，但对申请人的贷款金额进行了三个方面的限制。

       首先，申请贷款金额“不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”；其次，购买首套住房的，“不高于房屋总价的70%”；最后，购买二手房的，应由申请人委托东莞市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，“取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价”。

       值得注意的是，这一调整意味着，原本公积金贷款中为首次购买90平方米以下自住房职工设定的两成低首付也不复存在，今后，只要申请公积金贷款，首付最低比例便上升到三成。

　　房贷逾期10次不予贷款

       《通知》规定，个人住房贷款，无论是住房公积金贷款还是商业贷款，只要出现逾期累计满10次，而且没有结清或结清不满两年的，公积金住房贷款将不予贷款。

       而职工在申请住房公积金贷款时，如存在隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

       如虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

　　业内声音

　　刚需买家和中产阶层受影响

       东莞市住房公积金调整的《通知》一出，再次引起热议。不少业内人士认为，公积金贷款再度紧缩是东莞房价再次失控的结果，政府目的在于通过采取政策加码的措施限制购房群体，这会严重东莞楼市的发展。

       也有权威人士给出相反的观点。东莞市房地产协会秘书长陈骏良明确表示：“东莞公积金贷款政策紧缩对楼市的影响并不大，对广大购房者的影响同样不大。”陈骏良认为，因为公积金贷款额度较低，不管如何紧缩对购买较高总价房屋的购房者是没什么影响的。而受到影响的，大多是一些首次置业或改善性购房时购买中低价位房屋的购房者。同时也会对一些特殊身份的购房群体有一定杀伤力，例如公务员。

       陈骏良补充说，东莞公积金贷款政策紧缩对商人来说也没有太大影响。目前，东莞投机炒房的多为客商，他们一般不用交公积金，更谈不上用公积金贷款购房。因此，公积金收紧只是限制了真正需要购房自住或有改善住房需求的中产阶层，而这一部分恰恰不是东莞购房市场最大的群体。

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德慧江

我惊呆了，好贴啊，很难得的好贴












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