“国五条”出台后楼市推货陷低潮 价格仍处高位

万达广场社区

　　中心区楼盘大多以推尾货为主，不少楼盘的价格都继续处在高位

       业内人士认为合理购房需求仍将受保护

       “政策最多只能起到参考的作用，关键还是要看楼盘的区位和价格。”刚刚过去的周末，是“国五条”楼市调控新政出台后的首个周末，广州楼市似乎还沉浸在之前春节假期的气氛之中，推货量极少，只有1个楼盘为全新项目推出市场，其余都为旧项目加推新货。

       记者走访发现，虽然调控政策又再出台，但是买家特别是刚需买家的心态却变得更为务实，有首套房买家就表示，只要看中的产品价位达到心理预期，就会选择出手。

       “我们这个周末加推了100多套的刚需产品，结果还是有超过一半的消化率，证明刚需产品在调控之下还是有市场的。”昨日，有开发商告诉记者，虽然调控政策的后续效应还有待观察，但相信对主打刚需买家的楼盘影响不会太大。

       在番禺桥南板块的一个在售楼盘，周末时分售楼中心内看楼的买家不少。和女朋友一起来看房的市民戴先生表示，自己最为看重的还是价格。

       也有带着小孩来看楼的买家向记者表示，在目前这个价位下，这个楼盘的生活配套算是比较齐全的，学校、医院、商场几乎都有，之前也看了华南板块的好几个楼盘，不过都由于户型较大和配套问题而没有选择。相比于政策，这些因素对其做决定的影响更大。

       记者发现，相对外围区域而言，目前中心区的楼盘大多以推销尾货为主，即使推出新货，货量也十分有限，不少楼盘的价格都继续处在高位。

       而在海珠区江南大道北地铁上盖的一个在售楼盘，目前朝向不同的房源定价从27500元/平方米到31000元/平方米不等，而且还是毛坯定价。销售人员告诉记者，楼盘的均价与节前相比，基本没有什么变化，不过他就坦言，现时开发商没有什么优惠折扣，全部都是实价，而且所剩的房源也不算多。

       但是记者了解到，在楼盘上月中旬开盘时，首批客户整体的认购优惠幅度相对较大，其中一次性付款及商业贷款都有低至9.1折优惠，公积金为9.3折优惠。

       业内人士分析，蛇年春节后出台的“国五条”，无疑是给当前火热的房地产市场浇了一盘“冷水”。经纬行研究中心副经理许婉婷分析，本次的“国五条”调控尚未有明确的细节性的措施，因此预计在全国两会后，相关的细节性措施政策有望出台。而房价若继续出现非理性的上涨，则后续更严措施将有可能出台，不过可以肯定的是，合理的购房需求仍将受到保护，包括首置跟首改需求，因此所谓的“二套房首付提至七成，贷款利率上调至1.3倍”这类措施，预计在后续的政策中出现的可能性不是特别大。