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[呼市万达] 流拍后卷土重来收割21亿!呼市第3座万达广场落址城南帅家营板块

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发表于 2021-1-25 23:20 |阅读模式
今天!城南帅家营板块原八达二手车市场地块成功出让!

经过200多次举牌,最终花落万达,成交价21.77亿,溢价5亿元。至此,呼市赛罕区,回民区,玉泉区都拥有了万达广场
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早在几年前,万达广场就勘探规划过这块地,也算得偿所愿了。

帅家营原八达二手车市场地块的出让可谓一波三折,之前几年呼声特别高,但有着大量土地储备的玉泉区帅家营板块部分却一直按兵不动,在2018-2020年赛罕区金地项目将这片区域带入呼市大众视野,地铁2号线通车后,玉泉区来了一个“奇袭”,短短2周就整理好了土地,进行挂牌,原想搭上2020年的土拍末班车,无奈最终因为规则设定问题折戟,不得不连夜重新挂牌。
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原八达二手车市场2020.12.26再次挂牌

按照此前披露的信息,本次出让的2020062、063宗地是一块约254亩的住宅用地,和1个不少于12万平方米的大商业,这是典型的综合体项目,起始交易价是16.9亿,旨在补上城市南拓进程中的商业配套短板。

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原八达二手车市场地块宗地示意图

2020年,玉泉算是真的尝到了两城区交界大商业的“甜头”,鄂尔多斯广场被华润接手,凯德广场搬迁到玉泉区后依然人气爆棚,开业首日创收1000万,继续向南推进,是大势所趋,帅家营板块八达这块地出让也是众望所归。 #万达广场#

不过帅家营板块原八达二手车市场地块的大商业项目虽然呼声很高,但短时间内连续官宣多个大商业进驻,就目前呼市的行情来看,地产商和商业运营管理机构面临的挑战不小:

一是呼市商业相对城市人口,呈现分布不均又供应过剩的状况
二是这些年来呼市大商业同质化严重,从百货商场、Mall、专业市场到商街,虽然形态在发生改变,但招商、运营还是传统的那一套,随着消费结构、消费偏好的变化,加上网购的冲击,前景如何,还是打一个问号。

不过,相比于大商业的“困境” ,玉泉区的住宅市场潜力反而是比较大的,八达这块地两区交界的位置,临主干道和地铁,生态环境底子好,加上自身土地平整、规整,开发商肯定都愿意拿。

另一个值得关注的点就是这里的地价了,根据2020年土拍统计,呼市全年住宅用地均楼面价4824元/㎡,参考上一次八达地块竞拍结果,住宅部分楼面价才4100元/㎡,万达拿了这块地,依然有“土地红利”可以收割,来保障营收盈利。

小楼猜测,这也是玉泉区在本次挂牌中,决定主竞住宅用地,商业部分只作为“配角”搭配出售的缘由。

虽则一波三折,但最后也算尘埃落定,万达也是性价比不错的一个选择。

2021年的开局,呼和浩特楼市依然有许多的不确定性,但城南帅家营板块的高性价比标签,却更加旗帜鲜明了。

各位买房人,你会选择来帅家营板块安家吗?

来源:小楼说房

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