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发表于 2021-1-25 23:20
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今天！城南帅家营板块原八达二手车市场地块成功出让！
经过200多次举牌，最终花落万达，成交价21.77亿，溢价5亿元。至此，呼市赛罕区，回民区，玉泉区都拥有了万达广场。
早在几年前，万达广场就勘探规划过这块地，也算得偿所愿了。
帅家营原八达二手车市场地块的出让可谓一波三折，之前几年呼声特别高，但有着大量土地储备的玉泉区帅家营板块部分却一直按兵不动，在2018-2020年赛罕区金地项目将这片区域带入呼市大众视野，地铁2号线通车后，玉泉区来了一个“奇袭”，短短2周就整理好了土地，进行挂牌，原想搭上2020年的土拍末班车，无奈最终因为规则设定问题折戟，不得不连夜重新挂牌。
原八达二手车市场2020.12.26再次挂牌
按照此前披露的信息，本次出让的2020062、063宗地是一块约254亩的住宅用地，和1个不少于12万平方米的大商业，这是典型的综合体项目，起始交易价是16.9亿，旨在补上城市南拓进程中的商业配套短板。
原八达二手车市场地块宗地示意图
2020年，玉泉算是真的尝到了两城区交界大商业的“甜头”，鄂尔多斯广场被华润接手，凯德广场搬迁到玉泉区后依然人气爆棚，开业首日创收1000万，继续向南推进，是大势所趋，帅家营板块八达这块地出让也是众望所归。 #万达广场#
不过帅家营板块原八达二手车市场地块的大商业项目虽然呼声很高，但短时间内连续官宣多个大商业进驻，就目前呼市的行情来看，地产商和商业运营管理机构面临的挑战不小：
一是呼市商业相对城市人口，呈现分布不均又供应过剩的状况
二是这些年来呼市大商业同质化严重，从百货商场、Mall、专业市场到商街，虽然形态在发生改变，但招商、运营还是传统的那一套，随着消费结构、消费偏好的变化，加上网购的冲击，前景如何，还是打一个问号。
不过，相比于大商业的“困境” ，玉泉区的住宅市场潜力反而是比较大的，八达这块地两区交界的位置，临主干道和地铁，生态环境底子好，加上自身土地平整、规整，开发商肯定都愿意拿。
另一个值得关注的点就是这里的地价了，根据2020年土拍统计，呼市全年住宅用地均楼面价4824元/㎡，参考上一次八达地块竞拍结果，住宅部分楼面价才4100元/㎡，万达拿了这块地，依然有“土地红利”可以收割，来保障营收盈利。
小楼猜测，这也是玉泉区在本次挂牌中，决定主竞住宅用地，商业部分只作为“配角”搭配出售的缘由。
虽则一波三折，但最后也算尘埃落定，万达也是性价比不错的一个选择。
2021年的开局，呼和浩特楼市依然有许多的不确定性，但城南帅家营板块的高性价比标签，却更加旗帜鲜明了。
各位买房人，你会选择来帅家营板块安家吗？
来源：小楼说房
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