多地发布房价“限跌令”，为啥？

万达房地产

房价下降在很多人眼里是好事。然而，多地日前发布房价“限跌令”，对此作出规范。

据环球时报等媒体报道，今年8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。8月31日，江苏县级市江阴发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。9月以来，多地发现房企采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，主管部门对涉及企业进行约谈。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。

房子是人们“衣食住行”基本生存的“住”的民生问题，关系千家万户切身利益。过去很长一段时间，房价上涨速度过快，让不少人“望房兴叹”。百姓购房压力持续上升，生活幸福指数下降，而炒房带来暴利，大量资金“脱实向虚”，挤压和冲击实体经济的发展，同时助长了“房价只能越来越高”的不合理预期，问题多多。房子是用来住的、不是用来炒。近年来，各地实施了一系列稳房价措施办法，遏制了房价过快上涨势头，保证了房地产市场的健康平稳有序发展。

房价牵动众人心。很多网友留言，开发商降价售房，不是好事吗？房价过快上涨有问题，房价下跌有问题吗？一些地方为何发布房价“限跌令”，喊话房企“房价别跌了”？

事实上，“限跌令”不是最新“发明”。所谓“限跌令”，是对限制房价跌幅指令的一种简称。有人统计，最近十年，每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”，而在2014年、2017年、2019年等年份，均有城市出台类似限制政策，主要是以部分三四线城市为主。

目前看，多地发布房价“限跌令”，主要是担心房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，干扰市场秩序，影响房地产市场健康发展。有文章指出，若房价出现大幅下跌现象，经济稳定就会受到严重影响，继而影响就业、影响居民收入水平提高、影响消费对经济的拉动。同时，房价与金融等领域密切相关，若房价大幅下跌，可能引发新矛盾新风险。显然，这是最不希望看到的现象。

房价不是“不能降”，关键在一个“稳”字。强调“稳”，就要避免“大涨大跌”，防止大涨和防止大跌并存。可以说，建立健全“稳房价”的长效机制，亟须加强房产市场的新制度建设、新生态培育，这是一个复杂的系统工程。

（大众日报客户端记者 孙秀岭 整理报道）

来源：大众日报