海花岛39栋楼被责令拆除，恒大：尚不涉及收楼及未收楼业主

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1月3日深夜，海花岛旅游度假区官微发布推文回应“海花岛拆除”事件。据悉，2021年12月30日，儋州市综合行政执法局向恒大下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》（以下简称“决定书”）。

据网传决定书图片，儋州市综合行政执法局表示，由于海花岛2号岛2-14-1地块建设的2号岛三（六）期项目39栋楼违法取得的规划许可证已被撤销，存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之情形，责令恒大在10日内自行拆除上述违法建（构）筑物。如不服此决定，恒大可在收到决定书之日起60日内申请行政复议，或6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

恒大回应称，上述决定书不涉及已收楼及未收楼业主，“仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。”

恒大方面表示，将根据决定书的指引积极沟通、妥善处理。

蓝鲸房产了解到，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，“申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。”

恒大方面对海花岛土地使用权等进行了回应，其表示，截至2013年8月28日公司取得了全部《海域使用权证书》；2015年起公司陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。

据了解，海花岛是世界最大花型人工旅游岛，该项目是恒大在海南投资开发的重大项目。2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》，自2015年起六年多恒大累计已投入约810亿元。

目前，海花岛1号岛建成21个业态并试营业，包括童世界海洋乐园、童世界水上王国、国际会议中心、国际会展中心等。

实际上，海花岛“违规建设”问题已久。

2019年6月26日，儋州市生态环境局发布了《2017年8月以来海花岛38宗案件处罚清单表》，38宗案件涉及的违法行为均为“未批先建”。

2020年12月23日，儋州市生态环境局发布《处罚决定书（海花岛3号岛三期424号楼项目）》，由于儋州中润旅游开发有限公司（恒大童世界孙公司）在未依法备案建设项目环境影响登记表的情况下，擅自开工建设海花岛3号岛三期424号楼项目，对中润处以38400元行政处罚。

此外，2020年12月31日，儋州市政府办公室发布《儋州市贯彻落实中央第三生态环境保护督察组督察报告整改方案》（简称“整改方案”），整改方案提及了海花岛问题整治，“海花岛项目用海范围内违法违规建设项目应停止建设，整改到位后才予以复工。但恒大海花岛公司未落实相关要求，违规建设4条涵管桥，至2019年7月已全部建成，并形成违法围海面积约369公顷。”

上述整改方案称，恒大海花岛公司将旅游基础设施建设用地用于房地产开发，于2018年在海花岛继续新建39栋住宅建筑。

1月3日早间，中国恒大集团发布公告称，因公司将刊发一则内幕消息公告，公司股份将于当日9时起短暂停牌。

次日中午，恒大集团发布公告对“海花岛”拆除事件作出回应。此外，恒大于公告中披露了2021年物业销售数据，集团物业实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。

另外，针对公司目前的流动性状况，恒大方面表示，将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。

1月4日下午1时，中国恒大集团恢复交易，股价涨幅一度达8.81%，截至收盘涨幅收窄至1.26%，报1.61港元/股。

来源：蓝鲸财经