广州投资客急抛盘 银行现提前还贷大排队现象

RedFox

多家中介门店表示近期外籍或者外地卖家的数量激增，广州市民蔡先生想赶在“新国五条细则”出台之前将手上的房子卖了，于是上周到银行申请提前还贷想要赎契，没想到提前还贷的窗口排起了长队，而整个提前还贷的程序走下来需要3个月。昨日,记者向多家银行工作人员咨询得知，最近的确出现了提前还贷大排队的现象。

　　由于近期不少手中有数套房的投资客急于脱手，最近银行出现了提前还贷大排队的现象，由于提前还款会损失利息收入，银行一般“能拖就拖”。业内人士建议，按揭中的房屋想售出，可以选择需要付一定担保费，但是时间相对短的“转按揭”方式。不过，由于“新国五条”地方细则将在3月底前出炉，就算现在开始操作，按揭中的房屋也赶不上在3月底过户完税。

　　现象：

　　办加急需多交三个月利息

　　昨日，广州市民蔡先生向记者反映称，由于想赶在“新国五条细则”出台之前将手上的房子卖了，其上周到银行申请提前还贷想要赎契，没想一到银行就傻了眼，和人山人海的房地产交易中心一样，银行提前还贷窗口也是人挤人，“拿了号，等了好几个小时才轮到我。”

　　好不容易排到了，可是工作人员的一番话又让蔡先生陷入了纠结中。原来，工作人员表示，目前排队还贷的人很多，按照正常程序下来的话至少要3个月，“那肯定赶不及在新政出台前出手了。”蔡先生着急地说，工作人员当时又称，如果希望加急的话，需要多交3个月的利息，“我每个月还贷的钱不到3000元，每月的利息是500多元，如果要加急，就要多收1000多元。但如果能很快办好我也认了，但工作人员说加急也要等1个月，这才把我急死。”

　　另一位白小姐也遇到了同样的难题，她在另一家国有行办理提前还贷业务的时候也遇到大塞车的现象，“工作人员说至少要等几个月，还没有确切的说法。”白小姐说。“听说有些中介可以给点钱帮忙办理加快，但是有点担心安全所以还没有去考虑。”
　　业内说法：

　　提前还贷银行“能拖就拖”

　　昨日记者向多家银行工作人员咨询得知，最近的确出现了提前还贷大排队的现象，“由于股份制银行的房贷客户相对少一些，因此这种情况在四大行会更明显一些。”某商业银行业内人士黄先生表示。汇翰按揭高级业务经理莫静也坦言，目前出现了提前还贷潮。

　　提前还款使银行利息收入变少了，银行肯定很不情愿，但又不能明确说不能还，就采取拖的方式。黄先生透露：“因此不管是还款已经超过银行规定年限的客户还是未满年限的客户，银行都会收取一定的费用，如加急费等。”

　　新闻透视

　　投资客频“减仓” 国外业主抛盘加速

　　提前还贷潮从一个侧面反映了二手房市场上投资客纷纷离场“减仓”的心态。上周末，记者走访多个区域的二手房市场，发现抛盘者大都是手上有数套房产的投资客，而刚需则在“跑步进场”。

　　“在珠江新城这边，一般都是手上有七八套房子的投资客在抛盘，抛个三四套差一点的，减仓先看看政策的情况。”一位珠江新城的中介负责人告诉记者。而中原地产番禺区区域营业经理刘大林也表示，最近十天成交量非常之高，买家大部分都是手上有三套左右物业的长线投资客，而买家“90%都是刚需客。”

　　同时，多家二手门店都表示，近期外籍或者外地卖家的数量激增，放盘价大都低于市场价，显示出严重的看空情绪。

　　“最近确实有国外业主加速放盘的现象。”中原地产高级营业经理管增杰坦言，其所在的片区为天河北，为国外投资者比较喜欢的区域。“新政消息出台后，国外业主放盘比例比年前出现了两位数以上的增长。有一些国外业主在国外做了公证委托寄回给国内的亲戚放盘，香港也有一些业主委托广州的朋友放盘，以便尽快出手。”其表示，目前其片区内，希尔顿阳光、协和新世界、芳草园等楼盘都出现了中国香港或者美国业主急放盘的现象，议价空间大于国内卖家。

　　刘大林则告诉记者，其所在区域中也已出现香港人抛盘的现象，“一般单价可以便宜500元每平方米，价格很笋。”

　　提醒

　　一、转按揭时间较短费用较高

　　“其实一个房子要出手的话不用还完，我们都建议买卖双方协商转按揭，速度可以比提前还贷赎契要快。”汇翰按揭高级业务经理莫静告诉记者。

　　据其介绍，目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。莫静表示，担保费一般是所欠本金的1.5%。

　　二、难赶在3月底前完税

　　无论采取哪种方案，目前想要在3月底拿到房产证顺利过户完税，都是一件十分困难的事情。

　　据某按揭公司工作人员介绍，目前在银行提前还贷赎契需要时间大概在3个月左右，即使是“加急”也大都需要1个月左右，而转按揭则需要1个月至1个半月时间。

　　链接

　　一手房推货放缓

　　本报讯（记者潘彧）二手房火爆，一手房推货则出现放缓迹象。上周末，广州仅一个新盘入市，价格和预期相当，现场售卖火爆。据搜房网数据监控中心最新统计，3月4日~3月10日，广州十区二市派出4张商品住宅预售证，4个项目共获得922套商品住宅房源。从数字上来看，上周预售住宅数量环比之前一周上涨172.78%，但前一周尚未过春节月，又逢楼市调控下地，本来供应量也处于低谷。业内人士认为， 目前地方版调控细则未出台，开发商或因此谨慎补充新货，静观市场变化。

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