香港楼市成交惨淡 犹如十年前非典时期

万达广场社区

据香港《文汇报》报道，香港楼市目前如同一潭死水，每月平均10多位经纪才有1人有单开，二手成交惨淡境况犹如2003年非典时期。有代理商会更明言未来3至4个月将有一成至两成代理行倒闭。为此，各代理用尽九牛二虎之力找生意，眼见内地客有由买转租之趋势，顺应拓展该类别租务市场之余，并力谷新楼租盘业务，借租务成交令伤口不再扩大。

　　内地夫妇万四租奥柏

　　为此，市场近期出现不少新楼租盘成交，港置文爱玲表示，大角咀奥柏。某楼盘1座高层E室，单位建筑面积460方尺，实用面积354方尺，获内地夫妇以月租1.4万元承租单位。文爱玲续指，该对内地夫妇原有置业需求，但见近期楼市前景未明朗，故决定转买为租。业主於2012年4月以444万元购入上址，租金回报率3.8厘。现时，屋苑有超过100个租盘，入场费最平11,000元。

　　另一边厢，近期深水？寓。贰捌单位陆续入伙，同样吸引不少租客承租单位，港置方文伟表示，刚促成租务成交的单位为中层A单位，单位建筑面积588方尺，实用面积433方尺，望海景。以月租1.4万元计算，建筑尺租23.8元，实用尺租32.3元。租客见屋苑新入伙，邻近港铁，故拍板承租单位。按业主450万元购入价，租金回报率3.7厘。

　　裕泰兴新盘增佣金吸客

　　事实上，近日在社交网站内有网友表示，不少代理为求糊口，要求租客交付一个月租金为佣金，即是以一个月租15,000元的单位为例，租客要付15,000元，业主付7,500元，合共有22,500元。有代理坦言，现时买卖市场淡静，租务相对旺场，裕泰兴太子新盘都汇的租赁佣金亦定为一个月月租，另加最高50%奖金，前後共1.5个月佣金。

　　廖伟强：有好过无而已

　　然而，利嘉阁总裁廖伟强认为，租务生意只占公司生意额10%,代理只做租务始终难以止血，只是可以令伤口不再扩大，“有好过无而已”。廖伟强强调，租务是一间代理行必然要做服务，客户有可能由租户转至买家，建立租户网络亦是代理的责任。
　　仲量联行香港董事总经理曾焕平（见小图）指，现时被各项政策重重包围的楼市，并没有解决过刚性需求的问题，甚至有可能演变成民生的怨气，租盘只是短暂性解决住屋问题。

　　人人变包租公 新界租金动摇

　　过去一个月二手成交惨淡，不少业主观望後市而选择放租单位，令市场租盘涌现，动摇新界部分地区住宅租金水平。有地产代理指出，屯门3月新增租盘量相对2月按比例增加57%,对比1月则增加36%,市场租金有下调压力；天水围、青衣出现减租情况，减幅4.8%或以上。

　　辣招增成本 屯门盘增57%

　　祥益研究部主管王玮表示，屯门区本月新放租盘量录得明显增加，根据过往经验，每年农历年过後，不少租客会转换单位，部分业主会将租约完成的单位转租为售，惟近期楼价有轻微调整，业主考虑到出售物业後，重新入市可能受各项辣招影响，需要缴付新印花税，因此宁愿将物业重新放租，引致市场租盘量增加，对租金有下调压力。

　　祥益地产谢利官表示，自政府宣布新一轮调控楼市措施，天水围买卖转静，租赁则升。日前该行促成天水围嘉湖山庄2期（赏湖居）租金下调个案，2座高层D室单位实用面积551尺，建筑面积714尺，三房两厅以8,500元承租，平均实用及建筑尺租为15.4元及11.9元。当中，业主把租金由9,300元减至8,500元，减幅8.6%.

　　另外，青衣区内屋苑也有业主愿意减租引租客。美联物业曾伟明表示，青衣青怡花园1座高层C室，建筑面积670方尺，实用面积547方尺，间格为三房户，获业主由原先租金14,500减至13,800元月租出，减幅4.8%.

　　豪宅逸珑回软近9%

　　减租情况有扩至豪宅迹象，美联物业张咏思表示，豪宅交投冰封，买转租个案续现。其中，九龙塘逸珑在业主忧後市表现下，叫价回软近9%租予同区租客。张氏表示，单位为6座低层B单位，建筑面积1,645方尺，实用面积1,269方尺，租金6.2万元，较原先业主开价6.8万元回落近9%.根据月租计算，建筑面积尺租37.7元，实用面积租值约48.9元。原业主於2011年11月以2,759万元购入上址，租金回报率2.7%.

　　二手买卖：“不减价 难成交”

　　“不减价，难成交。”有代理直言现时二手楼盘叫价下调约3%至5%,方有机会促成交易，从近期成交个案所见，部分更是低於市价易手。不过，有专家忠告，近期新盘开价仍然硬净，发展商未见套现压力，而且二手业主惜售情况严重，楼价大跌机会不高，用家奢望执平货言之尚早。

　　事实上，低市价成交各区都陆续出现，美联物业黄家乐表示，马鞍山区屋苑业主态度明显软化，部分准买家趁机四出觅笋货。其中新港城J座高层2室，建筑面积465方尺，实用面积338方尺，成交价395万元，折合建筑面积尺价8,495元，实用面积尺价11,686元，低於市价5%.当中业主减价15万元，最终物业低於市价售出。

　　黄埔有楼盘低市价15%沽

　　中原地产黄社贤指，红磡黄埔一楼盘B座高层7室，建筑面积520方尺，实用面积341方尺，刚获买家以340万元承接，建筑面积平均尺价6,538元，实用尺价为9,971元，成交价低市价15%.新买家为上车客，见单位造价十分相宜，即把握机会承接作自住用途。

　　面对低市价成交个案频现，美联物业董事布少明相信，整体屋苑现时叫价大约下调3%至5%,方有机会促成交易，一般最少减价8%至10%方才有机会出货，可谓“不减价，难成交”。

　　新盘价硬支持市场

　　然而，有行内专家指出，用家不应奢望楼价会在短期大跌，继而可入市扫平货。仲量联行香港董事总经理曾焕平指，近日新地元朗新盘尔峦开价每尺超过12,000元，反映发展商卖楼心态仍然进取，如果最终卖楼成绩理想的话，可预兆到楼价难以大幅下调。