新城崛起 多核驱动下的宁波楼市

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　　一个中心无法支撑起整座宁波城，三江口独领风骚的时代已经一去不复返；五年前当鄞州万达崛起时，人们惊呼宁波进入了“双核驱动”时代；而随着世纪东方广场、江北万达、海尚广场、宁波金融中心纷纷开业之时，一个“城中城”的时代来临。城中城是一个什么概念？就是在这个相对独立的区域，你可以工作，可以生活，可以娱乐，可以学习，而满足生活和工作的一切日常所需。最突出的例子便是鄞州中心区，工作有南部商务区，购物和娱乐有鄞州万达、联盛广场、BEST广场，文体活动有鄞州体育馆和图书馆，学习有南高教园区……
　　鄞州中心区
　　工作在南部商务区，购物和娱乐有鄞州万达、联盛广场、BEST广场，想看书可以去图书馆，运动可以去鄞州体育馆，想学习还有南高教园区，这可以是鄞州人的生活方式。十年前，鄞州撤县设区，当时的鄞州还是一个冷僻之地，根本没有人会想到今天的盛况。如今这里可以满足你的日常所需，不需要再驱车去天一，也不用担心出行的路上会堵车，鄞州是一座名副其实的“城中之城”。
　　撤县设区，鄞州区正在壮大
　　据了解，从2009年起，鄞州区开始实施大规模“造城”计划，大力推进“十大功能区块”开发建设，计划五年投入建设资金700亿元，新城区面积从33平方公里扩大到80平方公里，常住人口达到40多万人。2011年，鄞州区实现地区生产总值945.4亿元，完成固定资产投资338.3亿元。这组数据，在2001年，仅为173.8亿元和46.8亿元。
　　目前，总投资150亿元的南部商务区，建筑面积120万平方米的一期工程已基本建成，二期工程已开工建设，三期工程完成招商，整个园区已经有相当多的企业入驻，远处看去，各大商务楼风格迥异，让整个南部商务区透露出别样的风情。不仅是南部商务区，鄞州中心区也有大量的新老商务楼：利时金融大厦、振邦学仕汇、和邦大厦、麒麟大厦……除了商务，鄞州的星级酒店如开元名都大酒店、南苑环球大酒店和索菲特大酒店也为鄞州区的价值提升作出了贡献。
　　鄞州区的商业综合体数量众多
　　万达广场、联盛广场、Smart广场、利时百货、迪赛明天广场、培罗成广场、宜家家居广场……鄞州中心区聚集了众多大型商业中心，回想起万达进驻鄞州之前的景象，不禁唏嘘不已。如今，随着联盛商业广场、利时百货、迪赛明天广场等大型商业项目在万达广场周边相继崛起，它们在业态上与万达广场形成了差异和良好的互补，给予了鄞州市民更多的休闲娱乐选择。除此之外，鄞州中心区还有一个面积与天一广场相当、总投资达20亿元的BEST广场即将面世。
　　城市综合体提供给人们的不仅是一个休闲娱乐去处，更是一种生活方式的改变。如果把江北北区和湾头地区称作一个小城，那么由近百个楼盘加上十个左右的商业综合体项目组成的“城中之城”能算是一个“大城”。以前鄞州只有一个万达广场可以逛，有些品牌还需要去天一商圈寻找，如今这么多的商业综合体项目在鄞州中心区崛起，在这个“大城”中生活配套一应俱全，还有什么理由再“出城”呢？
　　推地减少，鄞州高品质楼盘遍地开花
　　谈到鄞州中心区的楼盘，老的如春江花城、风格城事、都市森林、格兰云天、华泰剑桥、盛世天城，在售楼盘如荣安府、中海雍城世家、雅戈尔御玺园等都是宁波人耳熟能详的高品质楼盘。从万达进驻到现在，鄞州中心区的房价也是一路水涨船高，2008年万达周边如春江花城、风格城事等楼盘的二手房单价约为八九千元，现在已经涨到18000元/㎡左右的单价。房价的提升与区域的居住氛围和生活配套的完善是分不开的，当初选择置业鄞州中心区的购房者如今也都是感受到这种“城中之城”的生活便利性。
　　也正因为区域的成熟化，鄞州区推出的土地也是逐年减少，2007年-2009年住宅用地大量供应的场面也很难再现，根据2011华星年报，鄞州区住宅项目的推出量2011年位列宁波各区域之首，2011年鄞州区(不含城西)住宅市场共计供应68.01万方。
　　江北北区
　　从前，住在亲亲家园和奥林80的市民唱歌或是购物开车经过青林湾大桥到天一广场起码需要半个小时，如果工作在三江口附近，那每天上下班更是起码有一个小时都浪费在路上。试想一下，住在洪塘，走出家门，不远处就是单位所在的写字楼，下班后，去海德商业中心逛逛商场，购物、吃饭，有空还可以带孩子到儿童公园玩乐，或者开几分钟的车到江北万达看看电影、唱歌，工作生活圈都在几分钟的车程内……这种“城里”的生活，住在江北北区的市民未来都可以享受到。
　　江北万达：江北北区最重要的一块拼图
　　江北北区中的洪塘板块位于江北中部，原来以安置房和经济适用房起步，经过洪都花园、盛世嘉苑、亲亲家园、奥林80、颐和名苑等商品房开发，经过几年发展，商品房楼盘的纷纷交付，居住人口呈直线上升，江北北区的居住氛围已颇具规模。但是在江北万达进驻以前，江北北区都是低端临街小铺型的商业，而且市民的休闲娱乐需求都需要前往市区才能得以满足，应该说江北万达的到来为这个板块添加了最为重要的一个拼图。
　　江北万达提升了整个江北北区的价值，周边住宅的价格也是一路水涨船高，记得2009年江北万达确定入驻的消息传开后，一位购房者2009年9月2日在广厦怡庭看中一套50平方米的房子，价格是41万元，一星期后挂牌价就涨了2万元，变成43万元了。庄桥、洪塘区域如亲亲家园当时最高也涨到12500元/㎡左右。
　　在洪塘还有一个商业项目——海德商业中心，该项目由宁波本土开发商银亿打造，带租约形式销售，据该项目售楼处透露，目前商铺销售率已有80%左右，商业中心已经开业。记者走访了洪塘地区的二手房中介后发现，周边热门楼盘如奥林80目前二手房高层部分在11000元/㎡左右，而多层则是13000元/㎡-17000元/㎡不等。亲亲家园的高层和多层之间的价格差距也是在2000-3000元/㎡。
　　“九岛一心”的湾头未来有多精彩？
　　以往宁波人一谈到湾头，就会想到拆迁，那片区域的发展和宁波中心城区相比确实差强人意。如今，湾头将发生实质性的改变。根据规划，湾头地区作为宁波市三江六岸核心滨水区的重要组成部分，伴随着杭州湾跨海大桥建设和宁波中心城区的迅速发展，湾头地区也迎来了前所未有的发展契机。按照湾头地区的发展目标，通过“九岛一心”的规划结构，以绿色为背景，以水为基调，全是最高档次的具有商务、居住、娱乐、购物等复合功能的城市休闲商务区——城市RBD。
　　在湾头未来美好的蓝图里，华润置地有可能会带来的其高端商业综合体——万象城，如果最后能落地生根，那这个涵盖商业、写字楼、高端住宅、精品公寓等多种业态的城市综合体给宁波带来的变化将是翻天覆地的。


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