万达广场润城领航昆明金融大业

RedFox

在上海、北京、宁波、南京、成都、重庆……万达广场的名声常常与城市繁华、商圈紧密地联系在一起。“每个万达广场都是一个城市新中心”，2012年4月9日，昆明市政府与大连万达商业地产股份有限公司在北京举行“昆明泛亚金融产业中心园区万达广场”项目签约仪式。根据合作协议，昆明万达广场将于今年6月正式开工建设。万达广场落户金产区之所以为万众瞩目，早已不仅仅是“万达广场”单个项目的吸引力，由云南龙宇地产开发建设的2000亩大盘——润城，与即将开建的万达广场共同托起的南市区商圈、昆明泛亚金融产业中心园区，其产生的“聚变效应”正在成为各方关注的焦点。
润城领航金产区
4月15日上午10点，位于春交会6号展馆18号展位的润城，“昆明华尔街门户”的醒目字样，让不少经过这里的人们驻足思索。润城展馆内，熙熙攘攘的人群告诉我们，这里已经开始了一天的忙碌。
记者了解到，万达进驻金产区前，润城开发商云南龙宇地产已经在毗邻金产区的地方，扎根多时。这个早已签约师大附中附小入驻的大盘，一度曾被业界视为教育大盘。而今，优质的基础教育，不过是润城的部分配套。当初，润城配置有约7万平方米办公体量、1.5万平方米体量的酒店、9.9万平方米的小型办公区、4.5万平方米风情商业街。曾有业内人士质疑润城如此高规格的配置，“润城要干什么？”“南市区怎能消化如此巨量的商务商业？”
而今，随着万达广场入驻金产区的尘埃落定，曾经的质疑变为羡慕。“龙宇地产的眼光确实超前，竟然在万达广场进驻金产区前就大规模圈地！”
很多老昆明人回想起曾经的润城一带，脑海里更多会浮现出这样一幕景象：拥挤嘈杂的城中村、档次较低的商业，这里不仅客流量小，而且还是一个比较老旧的城市边缘地带。但是，随着润城进驻南市区后，这个高品质的综合项目，不但填补了这里高品质住宅短缺的短板，其超高的商务商业配置，将以超强的辐射力吸引了区域内的人气。
与润城项目仅一街之隔是正在崛起的金产区。
今年4月9日，昆明市政府与大连万达商业地产股份有限公司在北京举行“昆明泛亚金融产业中心园区万达广场”项目签约仪式，此举标志着昆明市与大连万达集团的合作迈入新阶段。
“万达广场入驻金产区，对润城而言，既是机遇，也是挑战。”云南龙宇地产有关人士表示。“未来，润城将与万达广场比肩，共同托起昆明第二大商圈、提升金产区价值。在有多年商业运营经历的万达面前，龙宇是个新手，无论是企业品牌、产品定位，还是商业运营等方面，润城会面临很多挑战。”
事实上,对于秉承“行胜于言”的润城团队，很多方面早已显示出龙宇地产高层超前的战略眼光，比如龙宇地产力邀美国、英国等国际一流团队参与规划设计、建筑设计、施工管理、商业运营等。
昆明“华尔街”正崛起
对于昆明金产区的定位，这个将被打造成我国面向西南开放的人民币结算中心,建设成为银行、证券、保险、期货、信托、基金和中介机构等金融商贸总部的聚集地，形成金融产业集群,建设多元化的金融组织体系、多层次的金融市场体系、多功能的金融服务体系。
金产区的建设，在云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研看来，“金融强，则城市更强。城市升级最要命的产业就是金融。以伦敦、纽约、东京、北京、上海等全球称得上金融中心的国际化城市作为参考，除了政治、商业、居住中心的基本配置外，无一例外都具备了国际金融中心的职能。”
“金产区的设立还是一个引凤筑巢的过程，除了银行、证券等金融企业，其上下游产业链上的相关企业也会随之向片区内集中。譬如信托、基金、融资担保、股权基金等有实力的大公司在昆明还不算特别多，但随着昆明金融产业的升级，这些企业会随之而来。”
未来，众多金融及金融衍生企业的到来，势必对昆明城南商业、商务配套功能提出了新的要求。红星国际、南亚风情·第壹城、奥宸财富广场、海伦国际、新螺蛳湾、万达广场的相继入驻，让南市区商业迸发出无限潜力，加上行政机关的搬迁，也大大提升了南市区的商业地位和区域价值。
作为与昆明金产区一街之隔的唯一千亩级城市综合体——润城，将涵盖百万平米商业中心、住宅、商务写字楼集群、SOHO公寓、LOFT创意空间、五星级酒店等全业态产品。润城凭借多业态的商业商务产品，“昆明华尔街门户”的定位日渐深入人心。
商圈扩容南市区
与昆明华尔街一道深入人心的，是昆明商圈的大扩容。
今年6月，中国大企业集团竞争力500强的万达集团将开启“万达广场昆明之旅”——万达广场项目将如期开工。
作为昆明市泛亚金融产业中心园区的进驻项目，万达广场落户西山区老海埂路地块后，将建成金产区的城市综合体。该项目配套了豪华酒店、大型购物中心、商业步行街、高档商务写字楼等。预计一年半后，万达商业广场将完成商业体和酒店建设，2014年初实现开业，两栋超高层双塔写字楼则力争3年内实现开业。
业内流传着一个说法：传统的商圈，靠自然聚集的人气及消费习惯支撑着，但新商圈，需要有一定的培育期，因此，尽管是全新理念的城市综合体，以及其他商业业态，都需要面临新的挑战。“新商圈要发展，完全可以靠好的项目来带动，只要定位合适，一定可以带旺人流，提升消费能力，形成自己的商圈文化。”业内人士分析说。
正在开发的润城项目，以及即将启动建设的万达广场，将有足够的底气去引爆昆明第二大商圈、南市区商圈的“聚变效应”。
高端5A级写字楼、六星级酒店，还有高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街、SOHO办公，一站式消费体验。润城和万达广场将共同托起并不亚于传统的南屏街商圈、青年路商圈、小西门商圈和新兴的白塔路商圈的业态，而在产品的高端性、业态的丰富性、购物的便捷性、舒适性、先进性方面，润城和万达广场无疑是最令人期待的。

该贴已经同步到 RedFox的微博