地产人建言两会 “放松调控”成主流声音

RedFox

　　就在今年全国两会前夕，一股为地产商松绑的“上书热”再起。海尔地产董事长兼CEO卢铿起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调；富 力地产总裁张力建言，征收房产税无助于调整房价，反而会加重老百姓负担。随着两会的到来，越来越多的地产界人士开始在微博或公开场合向两会建言。
　　华远地产董事长任志强：应调整楼市政策
　　应调整楼市政策，严控基础已不存在。原来出台调控政策是因为房价高涨，现在这一状况已经不存在了。按照逻辑上说，这个政策不管怎样都应该做出调整，但这个政策是微调还是怎么样就不知道了。
　　大连万达集团董事长王健林：首次置业贷款恢复7折利率
　　首次置业和首次改善型置业贷款应恢复7折优惠利率。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
　　万科集团副总裁毛大庆：首次购房的家庭降低信贷门槛
　　在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调，对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛，并给予税费减免。
　　台兴房地产公司董事长王超斌：应取消豪宅限购
　　应实行阶梯性房地产调控，对于购买130平米以上豪宅的高富阶层，取消限购令，以拉动经济发展。通过对房产的投资，拉动经济发展，增加国家税收，促进房地产业的稳健经营。
　　望源房地产董事长季宝：反对上海同时实行限购令和房产税
　　反对上海同时实行限购令和房产税。其提案还包括，不能限制中高端收入群体改善房的需求，质疑保障房建设的数量，以及调整普通商品房标准，是否会与之前所提放宽经济适用房标准相互矛盾。
　　狮子湖副总裁董兴宝：限购不能“一刀切”
　　限购令应该从调控本身的目的即解决民生问题出发，对不属于民生范围的郊区豪宅、市区豪宅等应该单独统计。另外，在房产税方面，目前中国的赋税已经很重了，不应该再增加房产税，而应该增收相关增值税和房产交易产生的收入的赋税。
　　颐和地产执行董事赵永爽：中小城市应放开限购
　　对于限购令进行调整的看法，赵永爽表示认同，他认为调整包括：分房产面积进行限购，如将100平方米以上的住房放开限购令，将100平方米以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法；当前的限购政策应该阶梯性地实行；另外，中小城市不要搞限购令，违背了市场规律。
　　祥祺集团董事长陈红天：限购令将导致未来房价报复性上涨
　　房屋的供应量和价格是成反比，不能单纯把企业放在对立面，断了它的财路。要用市场规律来说话，房价高并不意味着不合理。限购令持续发酵，长此下去开发商受创不再上新项目，导致来年房价报复性上涨。
　　瑞安房地产主席罗康瑞：楼市应进行微调
　　温总理提到今年房地产调控持续，这对整体房地产市场及开发商带来更大压力。如果内地经济增长持续放缓，中央的政策将会有所微调放松，到时楼市将直接受惠，房价也会缓慢回升。一线城市尤其是市区地段，由于需求不减，房价仍然坚挺；二线城市则受到宏调政策影响，房价会持续下调，预计今年底才见底。

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