北京城楼市步入"后新政"时代 观望情绪增强

万达广场社区

[提要]2012年5月，北京楼市以“红五月”正式奠定全年“低开高走”的大势，但今年5月正逢楼市新政“满月”，如果说3月的成交暴涨透支了后期需求，4月成交下跌完全在预期中，业界对5月则充满希望，开发商的推盘积极性有所增加，但同时市场观望情绪也进一步增强。

2012年5月，北京楼市以“红五月”正式奠定全年“低开高走”的大势，但今年5月正逢楼市新政“满月”，如果说3月的成交暴涨透支了后期需求，4月成交下跌完全在预期中，业界对5月则充满希望，开发商的推盘积极性有所增加，但同时市场观望情绪也进一步增强。

强摁住的涨势

5月首周（4月29日-5月5日），北京商品住宅成交1453套，成交面积14.56万平米，分别环比大跌五成，房价则持平，暂未再上涨。新政一月后，北京楼市似乎再次面临一个十字路口。

此前3月31日，随着国五条北京细则的出台，北京楼市迎来了三年来最火爆的春季销售。4月，由于开发商和政府在取证问题的博弈，使得获批预售证入市开盘的项目较少，最终据北京市住建委网签数据显示，4月北京楼市一手成交环比跌57%，二手环比暴跌88.%。

“新政实施一个月后，现在一手的签约价格已经全面停涨”，亚豪机构副总经理高姗介绍，4月4日恢复网签以来，每周成交均价都保持在21500元/平米左右，价格大涨现象已再不可见。

但这和购房人的心理预期仍有落差。“现在不仅涨价，还买不到房”5月8日，一位购房者在房山中粮万科长阳半岛告诉记者，他问了包括长阳半岛在内的好几个项目，虽然还没集中选房签约，但销售表示已经停止排号了，想买下一期，开盘时间不定，还一定会更贵。

限价下的招数

“还是中低端的刚需楼盘供应不足的问题”，高姗表示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量3.4万套，现房存量2.7万套，整体一手房市场存量降至6.1万套，再创历史新低；而4月1日-5月9日，北京仅有17新盘项目取证，如朗润园、金茂悦等知名项目开盘即火。

而业内人士普遍认为，在货币超发、投资手段匮乏、需求旺盛的情况下，房价下调的可能性较小，政府目前的限价政策下，开发商为获利可能会采取一定措施规避。

据北京一位民营房企营销负责人介绍，限价令下，并不是不允许涨价，而是涨幅不能大。“目前销售价格总体还是向上走”，上述负责人表示，2012年时住建委已经以“卡”预售证来调控价格，但当时申请5%-10%的价格涨幅能轻松通过，近期就较困难；当时也仅对期房进行价格管理，近期对现房的申请价格也严格控制。

记者了解到，为了规避限价令，部分开发商已经采取了精装修合同单列、较低价的毛坯房特定供应相关团购机构、只推大户型或好楼座等手段，“实在不行，地下室等原本算赠送的面积改为自购”，一位别墅开发商对记者如是说。