“中心城市”与“城市中心”(图)

Alexander

　　湖北日报讯 对于武汉来说，长江穿城而过，分为三镇，同时也“沉沉一线穿南北”。

　　这一特殊地理构造决定武汉是一个多核城市，同时也是中国地域版图的中心。对于万达这一“造心专家”来说，万达广场延续了“打造区域中心”的模式，而中央文化区则是在中心资源基础上，奠定武汉商务基调，为大型和跨国企业进驻提供主场。

　　内外部的优势资源聚集，流动与裂变，武汉怀梦重生。

　　“中心城市”轮廓渐显

　　南宋陆游途经武汉，提笔写下“市邑雄富，列肆繁错，城外南市亦数里，虽钱塘、建康不能过，隐然一大都会也”。

　　这一地处中国地理版图天元之位的城市，更被孙中山《建国方略》圈划为“中国本部铁路之中心”和“中国最大之商业中心”。然而随着上世纪末改革开放和西部开发政策的相继施行，武汉一度陷入“中部塌陷”。

　　1982年，武汉的经济实力尚在彼时的19个副省级中心城市中排位第4，2002年却落到了第11位。在2003年第十届全国人大会议上，时任武汉市长的李宪生发言时连问三声：“武汉在哪里？”

　　2004年，“中部崛起”战略被提出，并被正式写入政府工作报告。大武汉的复兴之梦也由此起步。自1999年被定位“中部地区重要中心城市”，到2010年的“中部地区中心城市”，再到2012年明确提出建设“国家中心城市”，字面删减变化的背后，武汉城市地位得到逐级确立。

　　梦想背面是实体经济的支撑。2012年1月，全国28个省市相继公布2011年GDP的“成绩单”，其中湖北以13.8%的增速位居中部第一，超过全国平均水平4.6个百分点。据公布的数据显示，自2008年以来，湖北GDP一直保持着高位增长。2011年，湖北GDP达19594.19亿元，与2008年的11330.38亿元相比，实现三级连跳。

　　从2004到2012，在承接沿海经济转移，城市规划发展方面，武汉复兴之路已过半程。数度沉浮起落间，“中心城市”轮廓渐显。

　　模式升级与城市造梦

　　从一座城市扩展到武汉城市圈，从武汉城市圈再扩大到长江中游城市群，作为中国经济“第四极”的武汉，城市价值增长点又在何方？

　　万达给出答案。24年70余城，从地产开发到城市运营，这一城市梦想缔造者再次将目光与武汉的发展轨迹覆合。

　　2010年，万达宣布继京、津、沪、穗之后，武汉将成为其在国内投资规模最大的城市。

　　实际上，自2004年在汉口江汉路布下第一颗棋，到菱角湖、积玉桥、东沙湖和沌口片区项目的相继破土动工，万达集团的“大武汉战略”早已在这座城市的黄金轴线沿路铺展。

　　对此，万达集团董事长王健林表示，除这些在建项目外，对其他片区也开始进入万达的战略规划视野。加上宜昌、襄樊的万达广场，集团在湖北的投资项目有望增至10个以上。

　　快速扩张之下是审慎态度，万达“以不动产运营城市”的发展模式是基于其对商业地产的深入研究，及其成熟运营，绝非简单的模仿与复制。

　　以江汉路万达广场为例，作为万达第一代产品，其只拥有零散的单体店组合，其他业态缺乏。对此王健林也曾坦言：“建筑永远是一门遗憾的艺术，现在回过头去看，那样的黄金地段不应该只建那样的产品，遗憾难免。”

　　而在以菱角湖万达广场为代表的第三代万达系产品中，这样的缺憾终于得以填补。菱角湖万达综合商业、商务与住宅多重产品体系，业态完备；武汉万达中心则定位高端，以万达公馆为核心，拥有武汉首家六星级威斯汀酒店及国际5A级写字楼，成为武昌滨江商务区的繁华地带。

　　在不断的自省、调整与升级间，万达实现企业跨越，也承载起这座城市的复兴梦想。

　　总部经济展望

　　2009年，在第五届中部总部经济高层论坛上，王健林表示：“武汉是中部最佳的总部基地，我将用投资来印证自己的观点。”

　　而实际上，武汉市政府早于2003年即提出建设“武昌公司总部区”的发展规划。经过9年的探索与努力，以洪山广场为中心，中南路、中北路为纵轴，武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴的“武汉江南金融商务中心”跃然成形。

　　“总部经济需要在具有‘首位度’的城市发展。中部六省当中，武汉市的首位度是最高的。”王健林说：“高铁带来的‘武汉时代’正在到来，如果沿北京、广州、上海和成都画一个十字线，中间的交叉点就是武汉，这样的经济辐射效应是相当大的，市场附能力也将十分惊人。”

　　基于这一判断，2010年万达借势而上，武汉中央文化区项目破图动工。这一介于武昌东湖与沙湖之间，以楚河汉街与总部国际为核心组成部分的集群建筑，更被视为是万达“城市综合体”模式的高端版本，以及继万达广场之后，集团在武汉长线投资规划战略的中坚之作。

　　这一地处武汉行政与地理中心的项目，处于城市资源簇拥之中。据统计数据显示，目前武昌总部核心区企业总数达到近万家，金融企业数千家；进驻企业包括联想集团、神州数码、阿尔斯通、百安居、沃尔玛、家乐福等世界500强企业；华夏银行、兴业银行、浦发银行等金融保险企业在此设立华中区总部公司；中铁十一局、葛洲坝集团等中国大型企业集团总部亦落户于此。这些大型企业的迁徙与聚集，必将形成新的资源洼地。

　　三十年前看深圳，二十年前看浦东，十年前看滨海，中国历史发展的每个十年节点都会涌现阶段里程碑式的城市。如今，在国家意欲全面深入内陆，发掘全新动能之时，高端商务集群的出现对于武汉，或许正是一个无可比拟的机遇。