房价涨了业主“反水” 开出150万税费单吓跑买家

万达广场社区

今年年初，邓先生看中了南山的一套大户豪宅，并下定决心购买这套总价608万元的房子。但他没有想到，时隔5个多月，他还未能感受到搬进新家的喜悦，反而陷入了一场纠纷。业主发来律师函要求他据实缴纳税费，而他这套豪宅将因此产生超过150万元的天价税费。

　　在邓先生看来，这都是房价上涨惹的祸。而接受南都记者采访的多位房产律师及业内人士表示，邓先生的案例近几个月非常普遍，有律师表示近期有超过7成的“反水”业主以税费为由，试图反逼购房者违约放弃购买。

　　业主“实收”，150万巨额税费全丢买家

　　早在今年1月初，邓先生与业主就在中介处签了买卖合同，但到月底双方要去银行办理首期款监管事宜时，邓先生并没有看到卖家的身影。而按照合同规定，2月底之前首付款监管要完成，卖家的不配合令交易无法继续进行。协商无果后，邓先生委托律师发去了律师函，委托的地产中介也在催促卖家配合办理。

　　但邓先生等来的却并非卖家的配合，而是一封律师函。内文称中介提供的是格式合同，诸多问题未明确，为避免合同履行过程中出现不必要的纠纷，要据实征收二手房交易税费。如果据实征收，将产生多高的税费？不算不知道，一算下来邓先生着实吓了一跳。

　　邓先生购买的这套物业房产证上的价格仅88万元，而现在的成交价高达608万元，差价高达520万元。由于这套房子属于非普通住房，且卖家名下拥有两套房，邓先生需要以豪宅标准缴纳契税、营业税和个税。而这三项“大头”税费让人咂舌：其中按差额征收20%的个税成本高达102万元，营业税高达30万元，契税成本高达18万元。这三项税费合计150万元！