政治局未提楼市调控 官员：中国从没提把房价调下去

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7月30日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，并提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。

　　中央召开政治局会议 未提“楼市调控”

　　其中，关于房地产的措辞，引起了广泛关注，并使31日的地产股集体上涨。只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不谈房地产调控，背后的含意耐人寻味。这一提法看似中性，实则隐含对市场的利好信号。

　　先看经济。当前经济低迷，而且是超出预期的低迷。7月9日，李克强总理在广西会议上首次提出“双限论”，经济和就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。也即，今年全年GDP增幅必须保7.5%。稳增长成为头等大事，而房地产对于经济的拉动与稳定作用，是有目共睹的。

　　其次看楼市。今年2月下旬，出台国五条后，市场并无大的变化，但应明察秋毫。对于房市而言，3月是个分水岭，房屋成交量和价格环比增幅，皆创近几年最大值。其后，从4月开始，成交量下了一个台阶，价格环比涨幅持续收窄。所以调控效果初步显现。而开发企业的土地购置量、新开工量则只是温和复苏，仍在上行通道之中。这就是说，房价上涨势头已有所放缓，而市场供应还应继续增长，所以调控暂时也没必要加码。

　　原住建部官员：中国从来没有提出把房价调下去

　　房地产始终是个炙手可热的话题。

　　国土资源部28日发布的中国土地市场指数(CLI)显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态，“地王”与“空城”并存。另一个不争的事实是，目前我国楼市的“两极分化”现象愈发明显。北上广深等一线城市房价上涨趋势明显，而颚尔多斯、营口、常州等三四线城市频频爆出“空城”消息。房地产行业发展将何去何从?

　　住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林称：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。

　　房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。

　　政治局会议未提楼市调控 楼市运行回归市场？

　　过去十多年，中国楼市价格一路高歌猛进，不断飙升的房价成为越来越严重的社会问题。面对高房价带来的冲击，政府近几年来不断推出针对楼市的调控政策，从限购到限贷，从“国五条”到“国八条”，从大规模推出保障房到提高二手房买卖税费……狙击高房价，政府这几年不遗余力。

　　但政府过去几年强力干预地产市场的举措并没有达到降价效果。顶着调控政策的压力，各地房价仍然不断向上攀升。

　　此次中共中央政治局会议未提近几年一直在强调的楼市 “调控”，转而将对房地产市场的态度表述为“促进房地产市场平稳健康发展”。这种态度的变化，从“调控”到“促进”，或意味着房地产市场下一步或回归到自身的市场运行规律上。

　　在各种“调控”政策的压制下，房价尚没有停住上涨的步伐，现在政策面如果不再强调“调控”，房价上涨会不会失控或成为购房者担忧的焦点。

　　楼市调控该何去何从

　　房地产调控不妨来一个思路大转换彻底走市场化手段调控之路。即:彻底取消限购限贷限价政策，彻底放开土地供应，将房地产开发和住房投资、自住型需求作为投资和启动消费、促进经济发展的手段之一，完全由市场手段调节土地供应、房地产开发和住房市场需求。比较一下，看看与此前的行政调控手段效果有何不同?

　　如果以市场化手段调控房地产能够出现奇迹，使得房价回落、泡沫风险得以化解，那自然是人们愿意看到的结果;如果适得其反，导致房价疯涨，泡沫胀大直到破裂，这种代价也未必不值得付出。代价越大，记忆和教训才越深刻，也许对未来经济持续稳定发展来说，这并不完全是坏事。